데이토리

전세 사기 이후 부실 주택이 경매로 많이 나오면서, 집을 직접 살 사람이나 적은 돈으로 투자하려는 사람 모두에게 경매가 새롭게 주목받는 기회가 되고 있습니다.전세 사기 여파가 여전히 부동산 시장을 흔들고 있습니다. 이로 인해 많은 매물이 경매 시장으로 이동하고 있고, 실수요자와 소액 투자자 모두에게 ‘새로운 기회’가 열리고 있습니다. 지금 왜 경매 시장을 주목해야 하는지 그 이유를 3가지 핵심 기준으로 분석합니다.✅ 목차전세 사기 여파, 공급 구조가 경매로 옮겨간다무주택자·투자자 수요, 경매로 재배치되는 흐름실거주자를 위한 안전 낙찰 전략 수립 포인트1. 전세 사기 여파, 공급 구조가 경매로 옮겨간다전세 사기의 가장 큰 결과 중 하나는 다수의 부실 주택이 경매로 유입되었다는 점입니다. 보증금 반환이 되지..

2025년 하반기 경매 시장은 금리 인하, 공급 축소, 수요 이동이라는 3대 흐름 속에서 새롭게 재편되고 있습니다. 이 글에서는 하반기 투자 전략 수립을 위한 핵심 변수들을 분석해, 언제 어떻게 낙찰에 접근해야 할지 실질적인 인사이트를 제공합니다.2025년 하반기, 경매 시장은 ‘진입 타이밍’을 고민하는 투자자들에게 중요한 분기점이 될 것입니다. 금리 정책, 공급 속도, 부동산 수요 이동까지 3가지 핵심 요소를 기준으로 경매 시장의 흐름을 전망합니다.✅ 목차금리 하락, 경매 시장에 어떤 영향 주나?주택 공급 지연이 경매 물건에 미치는 파급 효과수요 변화와 입찰 경쟁률의 연결 구조1. 금리 하락, 경매 시장에 어떤 영향 주나?2024년까지 이어졌던 고금리 기조는 2025년 중반부터 점차 완화 국면으로 접어..

3천만 원 이하의 소액으로도 경매 투자는 충분히 가능합니다. 이 글에서는 실제 낙찰 사례를 통해 입지 분석, 저비용 리모델링, 월세 수익 구조까지 소액 투자자의 실전 전략을 구체적으로 소개합니다.“적은 자본으로도 경매는 가능한가요?” 이 질문에 답하기 위해, 실투자금 3천만 원으로 시작해 성공한 실제 사례를 입지 분석, 리모델링 전략, 임대 수익 구조 측면에서 상세히 분석합니다.주택 경매는 큰돈이 있어야만 가능하다는 인식이 많습니다.하지만 2025년 현재, 수도권 외곽이나 지방 핵심 도시를 중심으로 실투자금 3천만 원 내외의 소액 경매 투자도 현실적으로 가능합니다. 중요한 것은 '싼 물건'이 아니라 '수익이 나오는 구조'를 만드는 전략입니다.이 글에서는 실제 사례를 기반으로① 입지 선택 기준,② 리모델링..

소형 아파트와 단독주택 경매의 수익률, 공실 위험, 관리 부담을 세 가지 기준으로 비교해 투자 성향에 맞는 최적의 선택을 돕는 가이드.주택 경매 투자를 고민할 때, '소형 아파트'와 '단독주택' 중 어느 쪽이 더 수익성이 높고 안정적인지 궁금해하는 분들이 많습니다. 투자금 대비 수익률뿐 아니라 공실 가능성, 관리 편의성까지 고려해야 진짜 '내게 맞는 물건'을 고를 수 있습니다.주택 경매 시장에서는 다양한 유형의 부동산이 거래되지만, 가장 많은 관심을 받는 유형은 단연 소형 아파트와 단독주택입니다. 두 유형은 가격, 수익률, 리스크 측면에서 큰 차이를 보이기 때문에 자신의 투자 성향에 맞는 선택이 중요합니다.이번 글에서는 경매 물건으로서의 소형 아파트와 단독주택을① 투자금과 낙찰가 구조,② 공실률과 임대 ..

낙찰의 기술은 선택에서 시작된다. 공매냐 경매냐, 당신의 투자 스타일은?부동산이나 차량, 상가 등 다양한 자산을 시세보다 저렴하게 사는 방법 중 대표적인 두 가지가 공매와 경매입니다.두 방식 모두 낮은 가격에 자산을 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 실제로 투자자 입장에서 접근했을 때 절차, 위험 구조, 수익 구조는 전혀 다릅니다.특히 초보자는 어떤 방식이 더 쉽고 유리한지 헷갈리는 경우가 많습니다.이번 글에서는 공매와 경매를 처음 접하는 사람도 쉽게 이해할 수 있도록① 절차 및 운영 시스템 차이,② 권리분석과 명도 부담 등 실전 리스크,③ 투자자 유형별 맞춤 전략세 가지 기준으로 공매와 경매의 본질적인 차이를 비교합니다.✅ 목차공매와 경매의 절차 및 운영 시스템 비교권리관계, 명도 리스크 등 실전 위..

경매 낙찰 성공은 ‘어디’를 선택하느냐에 달려 있다. 입지, 수요, 인프라로 지역의 가치를 판별하라.경매는 시세보다 저렴하게 자산을 확보할 수 있는 강력한 투자 수단입니다. 그러나 단순히 낙찰을 받았다는 사실만으로 성공적인 투자를 했다고 볼 수는 없습니다.경매의 진짜 승부는 “어떤 지역에서 어떤 부동산을 사느냐”에서 시작되며,낙찰 이후 빠른 매도나 안정적인 임대가 가능한 지역을 선별하는 것이 중요합니다.이 글에서는 경매 투자자, 특히 초보자들이 실질적인 수익을 낼 수 있는 지역을 찾기 위해 반드시 확인해야 할 세 가지 기준을 제시합니다.바로 입지, 수요, 인프라입니다.✅ 목차실수요가 살아 있는 ‘입지 조건’ 분석법공실 없는 운영을 위한 ‘수요 흐름’ 파악법미래 가치를 키우는 ‘인프라 확장’ 가능성 판단1..