경매로 낙찰받은 부동산을 전세로 돌려 수익을 만들 수 있을까요? 가능하지만 주의할 점이 많습니다. 등기 정리, 확정일자, 보증금 보호, 보증보험 가입 여부 등을 모르면 오히려 전세 사고의 주체가 될 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 경매 후 전세를 놓을 수 있는 조건과 안전하게 운용하는 실무 방법을 정리합니다.서론: 경매 낙찰 후 전세 놓는 것이 과연 안전할까?부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 방법입니다. 그리고 많은 투자자들이 '낙찰 → 전세 놓기 → 보증금 회수'를 통해 자본 회전률을 높이는 전략을 구사하곤 합니다.하지만 경매 후 전세를 놓는 과정에는 일반 매매와 다른 법적·실무적 리스크가 존재합니다. 특히 등기 정리, 임대차 보호법, 보증보험 가입 가능 여부를 ..

2025년 부동산 세제는 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 특히 종합부동산세, 보유세, 양도소득세는 경매 투자자의 수익률과 직결되는 핵심 변수입니다. 이번 글에서는 최근 개정된 부동산 세제 중 경매 투자자라면 반드시 알아야 할 핵심 내용을 종합 정리하고, 실전 투자 시 유리하게 활용할 수 있는 절세 전략까지 함께 안내합니다.서론: 세법 변화는 곧 투자 전략의 변화2025년, 부동산 투자 환경은 세제 개편으로 인해 또 한 번 전환기를 맞이하고 있습니다.특히 경매 투자자는 단순한 낙찰가만 보는 것이 아니라, 취득 이후의 '보유 비용'과 '매도 시점'에 발생하는 세금을 철저히 분석해야 수익률을 정확히 계산할 수 있습니다.이번 글에서는 경매 투자자가 반드시 알아야 할 2025년 기준① 종합부동산세② 보유세(재산세 ..

지방 부동산 경매는 수도권보다 상대적으로 낮은 가격에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만 저가 물건이라고 해서 항상 좋은 선택은 아닙니다. 공실, 수요 부재, 명도 문제 등 여러 가지 리스크가 동반되기 때문이죠. 이 글에서는 지방 경매 물건의 핵심 장점과 숨겨진 단점을 동시에 살펴보고, 실전 투자 시 반드시 고려해야 할 체크포인트까지 상세히 안내합니다.서론: 지방 경매, 저렴하지만 만만치 않다2025년 현재, 수도권 부동산 가격은 여전히 고가를 유지하고 있습니다. 이에 따라 소액 투자자나 초보 투자자들은 자연스럽게 ‘지방 경매’에 눈을 돌리게 됩니다.지방 경매는 수도권 대비 낙찰가가 저렴하고, 수익률이 높아 보이는 물건도 많습니다. 하지만 단순히 저렴하다는 이유만으로 접근하면 오히려 큰 손실로 이..

2025년 현재, 임대소득세는 부동산 투자자라면 반드시 이해하고 준비해야 할 세금 항목입니다. 특히 경매로 주택을 매입해 전·월세를 놓는 투자자에게는 분리과세와 종합과세의 선택, 필요경비 산정, 신고기한 미준수 시 불이익 등이 수익률에 직접적인 영향을 미칩니다. 이 글에서는 세무 전문가의 시각에서, 임대소득세의 계산 구조와 절세 전략을 체계적으로 정리합니다.서론: 임대소득세, 이제는 '선택'이 아닌 '필수'임대수익이 발생하는 모든 부동산 보유자는 임대소득세 신고의무를 집행해야 합니다. 특히 2025년부터는 주택 수와 관계없이 과세가 강화되어, 소액 임대인도 과세 대상이 됩니다.전세든 월세든, 연간 임대소득이 2,000만 원을 넘든 넘지 않든 간에, 선택 가능한 과세방식과 필요경비 산정 방식에 따라 납세 ..

부동산 경매에서 공동명의는 자금 분담의 이점이 있지만, 세금과 명의 분쟁, 명도 과정에서 예기치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 2025년 기준 세무제도와 가족·지인 간 공동 낙찰 사례를 보면, 단순한 지분 분할이 아닌 ‘실전 리스크 관리’가 핵심임을 알 수 있습니다. 이 글에서는 공동명의 경매의 장단점과 실무상 주의할 점을 구체적으로 안내합니다.서론: 공동명의는 장점일까, 위험일까?경매로 부동산을 매입할 때, 자금이 부족하거나 리스크를 분산하고자 지인, 가족과 함께 공동명의로 입찰하는 경우가 있습니다.표면적으로는 ‘자금 부담 감소’와 ‘공동 수익 분배’가 장점처럼 보이지만, 실제 낙찰 이후 세금, 명도, 지분 정리 과정에서 심각한 갈등이 발생하는 사례도 많습니다.이번 글에서는 2025년 기준 세..

부동산을 싸게 사는 방법으로 대표되는 경매와 공공매각은 구조부터 목적까지 서로 다릅니다. 특히 법원 경매, 한국자산관리공사(공매), LH 매입임대 등은 비슷해 보여도 투자자에게 미치는 리스크와 기회가 전혀 다릅니다. 이 글에서는 세 방식의 개념과 절차, 장단점, 추천 대상까지 비교해, 투자 목적에 맞는 최적의 매입 방식을 제시합니다. 서론: '싸게 사는 법'에도 종류가 있다부동산을 저렴하게 매입하려는 사람들 사이에서 '경매', '공매', 'LH 매입임대'는 익숙한 용어입니다. 모두 '시세보다 싸게 부동산을 취득할 수 있다'는 공통점이 있지만, 그 이면에는 법적 절차, 권리 구조, 매입 목적이 크게 다릅니다.2025년 현재, 금리 인상과 거래절벽 상황에서 많은 실수요자와 투자자들이 공공 및 사법 매각 시장..