부동산 경매 매도와 직거래 매도의 최적 시기·가격·정돈 포인트를 실제 법령과 시장 데이터를 바탕으로 비교 분석합니다. 매도 로드맵 설계에 꼭 필요한 구체적 팁을 확인하세요.Ⅰ. 서론부동산을 처분할 때 ‘법원 주관의 경매’와 ‘매도자·매수자 간 직거래’ 중 어느 방식을 선택할지 고민하게 됩니다. 경매 매도는 절차가 투명하지만, 법원 공고일·최저 매각가율 등 엄격한 규정이 있습니다. 직거래 매도는 중개 수수료를 절감해 실수익을 높일 수 있지만, 일정·서류·계약까지 직접 관리해야 합니다. 아래 시기·가격·정돈 세 축으로 두 방식을 단계별로 비교·분석해, 내 상황에 최적화된 매도 전략을 수립해 보세요.Ⅱ. 시기: 경매 vs 직거래, “언제” 내놓을까?1. 경매 매도 일정공고부터 매각허가 결정까지 평균 4~8주매..

시기: 직거래 vs 중개 매도, ‘언제’가 최적일까?봄 – ‘실수요자’의 움직임이 활발해진다직거래 장점- 전세 만기·학기 시작 시점이 맞물리며 실수요자가 적극적으로 집을 찾습니다.- 중개 수수료 부담 없이 가격 협상에서 여유를 갖고 시작할 수 있어요.- “바로 계약할게요”라는 의지가 강한 매수자와 빠른 거래 체결이 가능합니다.중개 매도 장점- 중개사의 네트워크와 포털 광고를 통해 온라인 노출을 극대화할 수 있습니다.- 경쟁 입찰을 유도해 기대가 이상으로 가격이 올라갈 가능성이 높습니다.여름 – 느슨해진 시장, ‘타이밍 홍보’가 관건직거래 활용법- 휴가철 이동이 많은 시기이므로, SNS·커뮤니티에 ‘한정 매물’ 이벤트를 띄워 관심을 모으세요.- 가족 단위로 이동이 많은 점을 활용해 넓은 평형대 매물 위주로..

1 – 소유권법 개요 및 주요 조항“내 집이 정말 내 것인가?”라는 의문은 부동산 거래 과정에서 가장 먼저 떠올라야 할 질문입니다. 계약서에 도장을 찍고 잔금을 치렀지만, 등기를 하지 않으면 법적으로 ‘나의 권리’가 보호받지 못하기 때문입니다. 소유권법의 핵심 조항을 하나씩 살펴보겠습니다.소유권의 정의 (민법 제246조~)배타적 지배·이용·수익권: 소유자는 제3자의 간섭 없이 물건을 독점적으로 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 서울 마포구 신축 아파트 B동 101호를 소유한 A씨는 다른 사람이 마음대로 출입하거나 사용하지 못하도록 막을 권리가 있습니다.공시효과: 등기는 제3자에게 권리관계를 명확히 알리는 역할을 합니다. 만약 등기를 하지 않은 채로 집에 이사했다가, 제3자가 해당 매물을 제3자 담보로 설..

부동산 관련법은 토지·건축물의 소유권, 거래, 임대차 등을 규율하는 국내법과 미국, 유럽, 일본 등 주요국의 제도를 다루는 해외법으로 구분됩니다. 본문에서는 각 법체계의 구조, 적용 방식, 장단점을 비교·분석하여 현실적 시사점을 제시합니다.국내법 개요 및 주요 특징국내에서는 부동산 관련 법제가 주로 민법, 부동산등기법, 주택임대차보호법 등으로 구성되어 있으며, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 지적법 등 다양한 개별법이 토지와 건축물의 관리·이용을 규율합니다. 민법 제246조 이후 소유권·물권 변동에 관한 일반 규정을 바탕으로, 부동산등기법은 등기를 통해 소유권·저당권·지상권·지역권 등 권리의 공시 기능을 담당하여 거래 안전성을 확보합니다. 등기부등본을 통해 권리 변동 현황을 확인할 수 있고,..

부동산등기법은 토지와 건물 등의 부동산 소유권 및 권리 변동을 공시하여 거래의 안전성과 투명성을 확보하기 위한 법률입니다. 2025년 개정안은 디지털 전환 가속화와 사용자 편의성 강화에 초점을 두어 온라인 전자등기 시스템 개선, 전자증명서 제출 확대, 수수료 체계 개편 등 핵심 변화가 도입되었습니다.2025년 부동산등기법 개정 배경 및 주요 변경사항2025년에 시행될 부동산등기법 개정은 부동산 거래의 디지털 전환 가속화와 법적 안정성 강화라는 두 가지 핵심 목표를 달성하기 위해 추진되었습니다. 최근 몇 년간 스마트 시티 구축, 전자문서 유통 확대, 블록체인 기술 도입 등의 흐름에 맞춰 종이 서류 중심의 기존 등기 시스템은 효율성 및 투명성 측면에서 한계를 노출해 왔습니다. 특히 코로나19 팬데믹 이후 비..

🧭 서론: “임장 가기 전에 감부터 잡고 싶잖아요”부동산 투자에서 임장은 기본입니다.하지만 요즘처럼 바쁜 시대엔“임장 안 가고도 판단할 수 없을까?”하는 생각, 누구나 해보셨을 거예요.“지도랑 실거래가 보면 감 잡을 수 있다던데요?”“요즘은 그냥 디지털 임장으로도 충분하대요.”이 말, 절반은 사실입니다.정확하게 보기만 한다면, 임장 없이도 1차 판단은 충분히 가능합니다.요즘엔 도구들이 정말 정교해졌거든요.브이월드 3D: 조망, 일조, 지형까지 3D로 확인구글맵 스트리트뷰: 상권, 건물 상태 현장처럼 확인실거래가 API: 거래 흐름과 시세 분석이 세 가지만 잘 조합해도“이 동네 괜찮다 or 아니다”정도는 걸러낼 수 있습니다.현장에 가기 전,시간과 비용을 아끼면서도 정확하게 감 잡는 방법.그게 바로 지금 ..