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부동산 관련법 종류 (소유권법, 담보법, 비교) 1 – 소유권법 개요 및 주요 조항“내 집이 정말 내 것인가?”라는 의문은 부동산 거래 과정에서 가장 먼저 떠올라야 할 질문입니다. 계약서에 도장을 찍고 잔금을 치렀지만, 등기를 하지 않으면 법적으로 ‘나의 권리’가 보호받지 못하기 때문입니다. 소유권법의 핵심 조항을 하나씩 살펴보겠습니다.소유권의 정의 (민법 제246조~)배타적 지배·이용·수익권: 소유자는 제3자의 간섭 없이 물건을 독점적으로 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 서울 마포구 신축 아파트 B동 101호를 소유한 A씨는 다른 사람이 마음대로 출입하거나 사용하지 못하도록 막을 권리가 있습니다.공시효과: 등기는 제3자에게 권리관계를 명확히 알리는 역할을 합니다. 만약 등기를 하지 않은 채로 집에 이사했다가, 제3자가 해당 매물을 제3자 담보로 설.. 2025. 8. 4.
부동산 관련법 종류 (국내법, 해외법, 비교) 부동산 관련법은 토지·건축물의 소유권, 거래, 임대차 등을 규율하는 국내법과 미국, 유럽, 일본 등 주요국의 제도를 다루는 해외법으로 구분됩니다. 본문에서는 각 법체계의 구조, 적용 방식, 장단점을 비교·분석하여 현실적 시사점을 제시합니다.국내법 개요 및 주요 특징국내에서는 부동산 관련 법제가 주로 민법, 부동산등기법, 주택임대차보호법 등으로 구성되어 있으며, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 지적법 등 다양한 개별법이 토지와 건축물의 관리·이용을 규율합니다. 민법 제246조 이후 소유권·물권 변동에 관한 일반 규정을 바탕으로, 부동산등기법은 등기를 통해 소유권·저당권·지상권·지역권 등 권리의 공시 기능을 담당하여 거래 안전성을 확보합니다. 등기부등본을 통해 권리 변동 현황을 확인할 수 있고,.. 2025. 8. 3.
부동산 등기법이란? (2025, 개정안, 핵심) 부동산등기법은 토지와 건물 등의 부동산 소유권 및 권리 변동을 공시하여 거래의 안전성과 투명성을 확보하기 위한 법률입니다. 2025년 개정안은 디지털 전환 가속화와 사용자 편의성 강화에 초점을 두어 온라인 전자등기 시스템 개선, 전자증명서 제출 확대, 수수료 체계 개편 등 핵심 변화가 도입되었습니다.2025년 부동산등기법 개정 배경 및 주요 변경사항2025년에 시행될 부동산등기법 개정은 부동산 거래의 디지털 전환 가속화와 법적 안정성 강화라는 두 가지 핵심 목표를 달성하기 위해 추진되었습니다. 최근 몇 년간 스마트 시티 구축, 전자문서 유통 확대, 블록체인 기술 도입 등의 흐름에 맞춰 종이 서류 중심의 기존 등기 시스템은 효율성 및 투명성 측면에서 한계를 노출해 왔습니다. 특히 코로나19 팬데믹 이후 비.. 2025. 8. 2.
🏠 임장 없이 부동산 투자 가능할까?구글맵 + 브이월드 + 실거래가 데이터로 읽는 '비대면 시대의 부동산 사전조사법 🧭 서론: “임장 가기 전에 감부터 잡고 싶잖아요”부동산 투자에서 임장은 기본입니다.하지만 요즘처럼 바쁜 시대엔“임장 안 가고도 판단할 수 없을까?”하는 생각, 누구나 해보셨을 거예요.“지도랑 실거래가 보면 감 잡을 수 있다던데요?”“요즘은 그냥 디지털 임장으로도 충분하대요.”이 말, 절반은 사실입니다.정확하게 보기만 한다면, 임장 없이도 1차 판단은 충분히 가능합니다.요즘엔 도구들이 정말 정교해졌거든요.브이월드 3D: 조망, 일조, 지형까지 3D로 확인구글맵 스트리트뷰: 상권, 건물 상태 현장처럼 확인실거래가 API: 거래 흐름과 시세 분석이 세 가지만 잘 조합해도“이 동네 괜찮다 or 아니다”정도는 걸러낼 수 있습니다.현장에 가기 전,시간과 비용을 아끼면서도 정확하게 감 잡는 방법.그게 바로 지금 .. 2025. 7. 31.
중소형 부동산 리노베이션 ROI 계산기 데이터로 따져보는 리모델링 수익률, 이젠 감 말고 숫자로 "이 집, 리모델링하면 진짜 수익 나올까요?"한 번쯤은 이런 상상, 해보신 적 있으시죠?"낡은 투룸을 깔끔하게 손봐서 월세 놓으면 어떨까?"머릿속에선 그럴듯하게 그려집니다.비용만 적당하면, 깔끔하게 리모델링해서 안정적인 수익을 얻는 그림.하지만 막상 실행하려고 보면, 딱 그때부터 막막해지기 시작합니다.공사비는 대충 견적 나왔어요.근데 이게 수익이 되는 구조인지는 잘 모르겠어요.비슷한 물건들, 실제로 리모델링해서 얼마에 거래됐는지,그 데이터를 어디서 비교할 수 있을까요?시뮬레이션이라도 해볼 수 있다면 마음이 한결 놓일 텐데,혹시 그런 도구는 없을까요?이렇게 생각하다가 결국 포기하신 분들도 꽤 많을 겁니다.리스크가 눈에 안 보이니 시작 자체가 어렵거든요.그래서 필요한 게 바로 이것.‘중소형 리노베이션 ROI.. 2025. 7. 30.
🕵️‍♂️ “지적도 오류 헌터”0.3m의 경계 차이로 수익률 70%를 만든 한 사람의 이야기 “여기 경계, 진짜 맞는 거예요?”부동산 경매를 몇 년 해본 사람이라면 한 번쯤 이런 상황에 부딪혔을 겁니다.“도면 상으론 여기까지인데, 실제론 담벼락이 저기까지였네?”딱 0.3m. 눈으로 보면 그냥 애매한 여유 공간.그런데 이 작은 오차 하나가, 70%의 수익률로 이어졌다는 스토리가 있습니다.🧭 사건의 발단: 국토정보플랫폼에서 발견한 어긋난 선2024년 가을, 경매 커뮤니티에서 활동 중이던 A씨는서울 외곽에 위치한 작은 대지 경매 물건 하나에 관심을 가집니다.지분 경매였고, 입찰가는 4천만 원 남짓.한눈에 봐도 애매하고 복잡해 보이는 물건이었죠.하지만 A씨는 국토지리정보원과 LX공사의 국토정보플랫폼을 병행해 확인하다 이상한 걸 발견합니다.지적도 상 대지의 경계선위성지도 상 담벼락의 실제 위치이 둘이 .. 2025. 7. 30.
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