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유찰된 경매 물건, 사도 될까? (유찰 의미, 유찰 주기, 저가 낙찰 전략) 유찰된 경매 물건은 싸게 낙찰받을 수 있는 기회이자, 때로는 위험의 신호일 수 있습니다. 초보 투자자라면 유찰 횟수에 따라 물건의 상태, 권리, 수요 등을 신중히 따져야 하죠. 이 글에서는 유찰이란 무엇인지부터, 유찰 주기를 활용한 저가 낙찰 전략, 그리고 유의해야 할 포인트까지 실전 중심으로 정리했습니다. 서론: 유찰, 기회일까 경고일까?경매 초보자들이 가장 흥미로워하면서도 동시에 두려워하는 단어가 바로 ‘유찰’입니다. 감정가보다 훨씬 낮은 가격에 입찰할 수 있다는 점에서 유찰된 물건은 매력적으로 보입니다. 그러나 실제로 유찰이 반복된 부동산은 대부분 뭔가 문제가 있기 때문에 수요자들이 입찰을 기피하는 경우가 많습니다. 그렇다면 유찰된 물건은 무조건 피해야 할까요? 그렇지 않습니다. 경매 고수들은 오히.. 2025. 6. 22.
경매로 집 사면 대출 가능할까? (경매 전용 대출, 보금자리론, 담보인정비율 LTV 등) 경매로 낙찰받은 부동산에도 대출이 가능할까? 많은 초보자들이 궁금해하는 질문입니다. 이 글에서는 경매 투자 시 가능한 금융 상품과 대출 조건, 담보인정비율(LTV), 보금자리론 적용 여부 등 2025년 최신 기준을 중심으로 경매 전용 대출 전략을 정리합니다. 서론: 경매 부동산도 대출이 가능할까?경매는 일반 매매보다 싸게 부동산을 취득할 수 있는 유리한 방법입니다. 그러나 낙찰가 전액을 현금으로 준비하기 어려운 초보 투자자에게는 ‘대출 가능 여부’가 핵심 변수입니다. 많은 사람들은 “경매는 현금 부자만 가능한 투자”라고 생각하지만, 2025년 현재 다양한 금융기관에서 **경매 낙찰자 대상 대출 상품**을 운영 중이며, 심지어 일부 정책 금융 상품도 활용이 가능합니다. 이번 글에서는 ① 경매 전용 대출이 .. 2025. 6. 22.
보증금 날릴 뻔한 낙찰 실수 5가지 (권리분석 미숙, 명도 실패, 입찰가 과대 평가) 경매는 시세보다 싸게 부동산을 낙찰받을 수 있는 좋은 투자 방법입니다. 그러나 준비 없이 낙찰을 받았다가 보증금을 날리거나 손해를 보는 사례도 많습니다. 이 글에서는 초보 투자자들이 실제로 겪는 대표적인 낙찰 실수 5가지와 이를 예방하는 방법을 구체적으로 정리해드립니다. 서론: 싸게 사는 게 끝이 아니다“싸게만 사면 수익이겠지?”라는 생각으로 경매에 뛰어든 많은 초보자들이 보증금을 날릴 뻔한 아찔한 경험을 하곤 합니다. 실제로 시세보다 2~3천만 원 싸게 낙찰을 받고도, 명도비용, 세금, 수리비, 잘못된 권리분석으로 오히려 마이너스가 나는 경우도 있습니다. 이 글에서는 경매 초보자들이 흔히 저지르는 **낙찰 실수 TOP 5**를 중심으로, 이를 미리 방지할 수 있는 체크리스트와 팁을 알려드립니다.목차1... 2025. 6. 21.
경매 물건 명도 안 되는 이유와 해결법(점유자 거부, 인도명령 절차, 실전 대응 전략) 경매 낙찰 후 가장 큰 변수는 ‘명도’입니다. 점유자가 이사하지 않거나 협조를 거부하면 실제 입주나 임대가 지연되며 큰 손실이 발생할 수 있죠. 이 글에서는 경매 낙찰 후 명도가 잘 안 되는 주요 원인과, 인도명령 신청부터 강제 집행까지 실전에서 필요한 대응 전략을 정리합니다. 서론: 명도는 낙찰의 끝이 아니다경매로 부동산을 싸게 낙찰받았다고 해서 모든 게 끝난 것은 아닙니다. 진짜 시작은 ‘명도’입니다. 즉, 해당 부동산을 점유하고 있는 사람으로부터 실제 소유권을 행사할 수 있는 상태를 만드는 과정이죠. 많은 초보 투자자들이 바로 이 명도에서 첫 벽에 부딪힙니다. “이사 안 갑니다.” “법대로 하세요.” “전세금 못 받았어요.” 이런 상황에서 당황하지 않으려면 사전에 명도에 대한 이해와 준비가 필요합니.. 2025. 6. 21.
주택 경매 후 실입주 vs 전월세 임대 전략 (매수 목적별 실행 전략 제시) 주택 경매를 통해 부동산을 싸게 낙찰받은 후, 실입주할 것인지 전월세 임대를 줄 것인지를 두고 많은 투자자들이 고민합니다. 단순히 시세 차익만 고려할 것이 아니라, 자신의 자금 사정과 투자 목적, 거주 요건 등을 종합적으로 따져봐야 최적의 전략을 세울 수 있습니다. 이 글에서는 실입주 전략과 임대 전략의 차이점, 장단점, 의사결정 체크리스트까지 상세히 안내합니다. 서론경매로 낙찰받은 부동산, 그다음은 어떻게 할까요? 실입주하여 전세난을 피해갈 수도 있고, 전·월세 임대를 통해 수익형 자산으로 운영할 수도 있습니다. 하지만 단순히 '싸게 샀다'는 이유로 낙찰 이후의 활용 방안을 결정하기에는 위험 요소가 많습니다. 특히 2025년 현재, 금리·보유세·공시가격 등 제도적 변화가 많은 상황에서 전략적인 선택이 .. 2025. 6. 20.
초보자를 위한 경매 투자 커뮤니티 추천 (정보 나눔, 실전 사례 공유의 장) 경매는 혼자 공부하기 어렵고, 실전에 대한 정보도 부족하기 마련입니다. 이럴 때 실전 경험이 풍부한 선배들과 정보를 나누고, 실패와 성공 사례를 직접 공유할 수 있는 ‘커뮤니티’는 초보자에게 가장 현실적이고 강력한 학습 공간입니다. 이 글에서는 실제 투자자들이 활동하는 온라인 커뮤니티를 추천하고, 효과적으로 커뮤니티를 활용하는 노하우를 안내합니다.1. 초보자가 커뮤니티에 참여해야 하는 이유경매 공부를 하다 보면, 정보는 넘치는데 실전에서는 막막하다는 느낌을 자주 받습니다.유튜브나 책으로는 전체 흐름은 이해할 수 있어도,“지금 이 물건, 입찰해도 괜찮을까?”“명도는 어떻게 시작하지?”“리모델링 업체는 어디서 찾지?” 이런 현장감 있는 질문은 혼자 공부해서는 답을 찾기 어렵습니다.그래서 많은 초보 투자자들이.. 2025. 6. 20.

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