데이토리

“여기 경계, 진짜 맞는 거예요?”부동산 경매를 몇 년 해본 사람이라면 한 번쯤 이런 상황에 부딪혔을 겁니다.“도면 상으론 여기까지인데, 실제론 담벼락이 저기까지였네?”딱 0.3m. 눈으로 보면 그냥 애매한 여유 공간.그런데 이 작은 오차 하나가, 70%의 수익률로 이어졌다는 스토리가 있습니다.🧭 사건의 발단: 국토정보플랫폼에서 발견한 어긋난 선2024년 가을, 경매 커뮤니티에서 활동 중이던 A씨는서울 외곽에 위치한 작은 대지 경매 물건 하나에 관심을 가집니다.지분 경매였고, 입찰가는 4천만 원 남짓.한눈에 봐도 애매하고 복잡해 보이는 물건이었죠.하지만 A씨는 국토지리정보원과 LX공사의 국토정보플랫폼을 병행해 확인하다 이상한 걸 발견합니다.지적도 상 대지의 경계선위성지도 상 담벼락의 실제 위치이 둘이 ..

아파트 분양 받을 때 제일 먼저 보는 게 뭘까요? 보통은 학군, 입지, 교통, 브랜드죠.그런데 제가 요즘 제일 주목하는 건 “건축허가”랑 “착공” 데이터예요.왜냐고요?바로 이 두 가지 숫자가 앞으로 몇 년 뒤 어느 지역에 아파트가 부족해질지, 그걸 미리 알려주는 신호이기 때문입니다.1️⃣ 공급은 갑자기 줄지 않습니다. 이미 ‘데이터’에 조짐이 보이거든요아파트 한 채가 지어지려면 제일 먼저 ‘허가’부터 받습니다. 말 그대로 "건물 지어도 됩니다"라는 도장이 찍히는 거죠.그리고 나서 몇 개월~1년 안에 공사가 시작됩니다. 이게 바로 ‘착공’입니다."지금 허가가 줄었다는 건, 2~3년 뒤 공급이 줄어든다는 뜻"실제로, 제가 최근 국토부 건축허가통계 API 데이터를 뽑아서 서울 시내 자치구 몇 곳을 확인해봤는데..

아파트 청약할 때 평면도, 동호수 배치도까지 열심히 보시죠. 그런데 진짜 중요한 건… 그 집 창밖에서 뭐가 보이느냐 아닐까요?한강이 보일까, 햇빛은 잘 들어올까, 앞에 뭐가 막고 있진 않을까. 이제는 그걸 ‘감’이 아니라 ‘눈’으로 직접 확인할 수 있는 시대입니다. 바로, 브이월드 3D 조망 시뮬레이터 덕분에요.평면도도 좋지만, 결국 창밖이 더 중요하잖아요?청약 준비해보신 분들은 아실 거예요. 도면 보면서 구조 체크하고, 동호수 배치도도 꿰고 있죠. 남향이냐, 몇 층이냐, 로얄층은 어디냐 이런 것도 다 찾아보죠. 그런데 정말 궁금한 건 이런 거 아닐까요?“내 거실 창문에서 한강이 보일까?”“앞에 건물 없이 햇살 잘 들어올까?”“베란다에 나가면 공원일까, 주차장일까?”저도 예전에 모델하우스 다닐 때 늘 답..

“전세가 또 올랐다는데… 왜 난 몰랐지?” 작년 여름, 뉴스를 보며 벌떡 일어난 기억이 아직 생생합니다. 그날은 하필 집들이 준비로 정신없던 날이었는데, 스마트폰 알람이 “○○동 전세 5% ↑”를 외쳐 평화가 순식간에 깨졌죠. 이미 계약은 늦었고, 전세금은 천정부지로 뛰기 시작했습니다. ‘두 달만 일찍 알았어도!’라는 아쉬움이 목 끝까지 차올랐어요.그러다 통계청 사이트를 뒤적이다 ‘인구 유입 퀵지표’라는 보물을 발견했습니다. 처음엔 “이 숫자가 뭐라고?” 싶었지만, 순유입 그래프와 전세지수를 겹쳐 보자마자 무릎을 탁! 사람이 몰리는 구간이 평균 두 달 뒤 전세가를 끌어올린다는 걸 눈으로 확인했으니까요. 그 뒤로 제 전세 계약 일정은 뉴스가 아니라 이 CSV 한 장이 결정합니다.1. ‘인구 유입 퀵지표’가..

“또 떨어졌네…”경매 결과가 나올 때마다 한숨만 쉬던 때가 있었어요.밤새 감정평가서를 뒤적여도, 고작 1만 원 차이로 떨어져 속이 쓰리죠.그런데 어느 날부터 낙찰 성공률이 확 달라졌습니다.비결은 돈 한 푼 안 드는 작은 무기, **‘경매 AI 스캐너’**였어요. 1. “경매 AI 스캐너”가 대체 뭔데?대법원 경매 사이트엔 하루에도 수백 건의 공고가 올라옵니다. 등기·감정평가서·현장 사진 같은 정보가 PDF, 이미지, 텍스트로 뒤섞여 쌓이죠. 경매 AI 스캐너는 이 자료를 자동으로 긁어와서 실거래가·전세 시세·임차권·인근 낙찰 사례를 비교한 뒤, 물건마다 할인율·리스크·잠재수익을 점수로 보여 줍니다.“사람 대신 컴퓨터가가성비 TOP 5만책상 위에 올려주는 비서”쉽게 말해, 우리 대신 “매물 바다”를 헤엄치..

실거래가랑 도시계획 지도를 같이 보면, 숨겨진 미니하우스 투자 기회를 바로 찾아서 내 통장에 수익이 늘어나요 ..“가격이 왜 갑자기 여기서 튀었지?”지난달, 성동구 뚝섬역 뒤편 다세대 한 채가 하루아침에 3,000만 원 뛰었습니다. 현장 중개인조차 “왜?”를 되묻던 그 순간, 저는 노트북 화면 속 지도를 가리키며 웃고 있었습니다. 지구단위계획 ‘변경 고시’와 실거래가 공개시스템 CSV를 한 장의 지도에 겹쳐 놓은 덕분이었죠.1. 왜 부동산 고수들은 ‘무료 데이터’에 이렇게 집착할까?집주인이 부르는 호가는 마음대로 올리거나 내릴 수 있어 믿기 어렵죠.반대로 실거래가는 실제로 계약서에 찍힌 금액이라 조작이 불가능해요. 그래서 고수들은 이 숫자를 가장 먼저 챙깁니다.여기에 도시계획 고시―“여기 용적률 올립니다..