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🏗️ 2~3년 뒤, 부동산 공급은 어디서 줄어들까?건축허가와 착공 데이터로 미리 보는 '희소성 프리미엄'의 신호 아파트 분양 받을 때 제일 먼저 보는 게 뭘까요? 보통은 학군, 입지, 교통, 브랜드죠.그런데 제가 요즘 제일 주목하는 건 “건축허가”랑 “착공” 데이터예요.왜냐고요?바로 이 두 가지 숫자가 앞으로 몇 년 뒤 어느 지역에 아파트가 부족해질지, 그걸 미리 알려주는 신호이기 때문입니다.1️⃣ 공급은 갑자기 줄지 않습니다. 이미 ‘데이터’에 조짐이 보이거든요아파트 한 채가 지어지려면 제일 먼저 ‘허가’부터 받습니다. 말 그대로 "건물 지어도 됩니다"라는 도장이 찍히는 거죠.그리고 나서 몇 개월~1년 안에 공사가 시작됩니다. 이게 바로 ‘착공’입니다."지금 허가가 줄었다는 건, 2~3년 뒤 공급이 줄어든다는 뜻"실제로, 제가 최근 국토부 건축허가통계 API 데이터를 뽑아서 서울 시내 자치구 몇 곳을 확인해봤는데.. 2025. 7. 29.
[청약 전 꼭 봐야 할 '진짜 풍경'] – 브이월드 3D 시뮬레이터로 창밖 전망까지 체크하세요 (조망권, 뷰, 청약 전략) 아파트 청약할 때 평면도, 동호수 배치도까지 열심히 보시죠. 그런데 진짜 중요한 건… 그 집 창밖에서 뭐가 보이느냐 아닐까요?한강이 보일까, 햇빛은 잘 들어올까, 앞에 뭐가 막고 있진 않을까. 이제는 그걸 ‘감’이 아니라 ‘눈’으로 직접 확인할 수 있는 시대입니다. 바로, 브이월드 3D 조망 시뮬레이터 덕분에요.평면도도 좋지만, 결국 창밖이 더 중요하잖아요?청약 준비해보신 분들은 아실 거예요. 도면 보면서 구조 체크하고, 동호수 배치도도 꿰고 있죠. 남향이냐, 몇 층이냐, 로얄층은 어디냐 이런 것도 다 찾아보죠. 그런데 정말 궁금한 건 이런 거 아닐까요?“내 거실 창문에서 한강이 보일까?”“앞에 건물 없이 햇살 잘 들어올까?”“베란다에 나가면 공원일까, 주차장일까?”저도 예전에 모델하우스 다닐 때 늘 답.. 2025. 7. 29.
인구 유입 퀵지표”로 전세 움직임 2개월 먼저 읽는 법 “전세가 또 올랐다는데… 왜 난 몰랐지?” 작년 여름, 뉴스를 보며 벌떡 일어난 기억이 아직 생생합니다. 그날은 하필 집들이 준비로 정신없던 날이었는데, 스마트폰 알람이 “○○동 전세 5% ↑”를 외쳐 평화가 순식간에 깨졌죠. 이미 계약은 늦었고, 전세금은 천정부지로 뛰기 시작했습니다. ‘두 달만 일찍 알았어도!’라는 아쉬움이 목 끝까지 차올랐어요.그러다 통계청 사이트를 뒤적이다 ‘인구 유입 퀵지표’라는 보물을 발견했습니다. 처음엔 “이 숫자가 뭐라고?” 싶었지만, 순유입 그래프와 전세지수를 겹쳐 보자마자 무릎을 탁! 사람이 몰리는 구간이 평균 두 달 뒤 전세가를 끌어올린다는 걸 눈으로 확인했으니까요. 그 뒤로 제 전세 계약 일정은 뉴스가 아니라 이 CSV 한 장이 결정합니다.1. ‘인구 유입 퀵지표’가.. 2025. 7. 28.
👀 “경매 AI 스캐너” 하나로 숨은 낙찰 기회를 잡는 법 “또 떨어졌네…”경매 결과가 나올 때마다 한숨만 쉬던 때가 있었어요.밤새 감정평가서를 뒤적여도, 고작 1만 원 차이로 떨어져 속이 쓰리죠.그런데 어느 날부터 낙찰 성공률이 확 달라졌습니다.비결은 돈 한 푼 안 드는 작은 무기, **‘경매 AI 스캐너’**였어요. 1. “경매 AI 스캐너”가 대체 뭔데?대법원 경매 사이트엔 하루에도 수백 건의 공고가 올라옵니다. 등기·감정평가서·현장 사진 같은 정보가 PDF, 이미지, 텍스트로 뒤섞여 쌓이죠. 경매 AI 스캐너는 이 자료를 자동으로 긁어와서 실거래가·전세 시세·임차권·인근 낙찰 사례를 비교한 뒤, 물건마다 할인율·리스크·잠재수익을 점수로 보여 줍니다.“사람 대신 컴퓨터가가성비 TOP 5만책상 위에 올려주는 비서”쉽게 말해, 우리 대신 “매물 바다”를 헤엄치.. 2025. 7. 27.
“실거래가 + 도시계획 레이어드 맵”만 알면오늘도 미니하우스가 내 통장으로 들어온다 실거래가랑 도시계획 지도를 같이 보면, 숨겨진 미니하우스 투자 기회를 바로 찾아서 내 통장에 수익이 늘어나요 ..“가격이 왜 갑자기 여기서 튀었지?”지난달, 성동구 뚝섬역 뒤편 다세대 한 채가 하루아침에 3,000만 원 뛰었습니다. 현장 중개인조차 “왜?”를 되묻던 그 순간, 저는 노트북 화면 속 지도를 가리키며 웃고 있었습니다. 지구단위계획 ‘변경 고시’와 실거래가 공개시스템 CSV를 한 장의 지도에 겹쳐 놓은 덕분이었죠.1. 왜 부동산 고수들은 ‘무료 데이터’에 이렇게 집착할까?집주인이 부르는 호가는 마음대로 올리거나 내릴 수 있어 믿기 어렵죠.반대로 실거래가는 실제로 계약서에 찍힌 금액이라 조작이 불가능해요. 그래서 고수들은 이 숫자를 가장 먼저 챙깁니다.여기에 도시계획 고시―“여기 용적률 올립니다.. 2025. 7. 27.
혼자 사는 이들을 위한 펫하우스 – 미니멀, 슬기로운 자취, 가성비 혼자 사는 삶은 자유롭지만, 때로는 적막하고 외로울 수 있어요. 그래서 많은 자취러들이 반려동물을 가족으로 들이곤 하죠. 작은 방 안에서 고양이나 강아지 한 마리와 나누는 일상은, 그 자체로 큰 위로가 됩니다. 하지만 문제는 공간, 예산, 유지 관리입니다. "이 좁은 방에서 우리 아이와 어떻게 지내지?"라는 고민, 누구나 해보셨을 거예요.🏠 미니멀한 디자인이 주는 여유와 실용성자취방은 대부분 5~10평 남짓. 침대 하나만 놓아도 꽉 차는 공간에서 반려동물의 하우스를 들인다는 건 만만치 않은 일이죠. 이럴 땐 ‘미니멀’이 해답입니다.미니멀한 펫하우스는 불필요한 장식을 덜어낸 구조 덕분에 공간을 훨씬 넓어 보이게 해주고, 이동이나 청소도 수월해요. 예를 들어, 원목 상자처럼 생긴 접이식 고양이 하우스는 인.. 2025. 7. 26.
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