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등기부등본 해석법과 권리분석 실전 예시 (말소기준권리, 임차인 확인, 인수주의) 등기부등본 해석법과 권리분석 실전 예시 (말소기준권리, 임차인 확인, 인수주의)경매에서 손해 보지 않으려면 등기부터 제대로 봐야 한다주택 경매에서 가장 중요한 기술은 권리분석입니다. 아무리 감정가가 낮고 입지가 좋아 보여도, 위험한 권리가 남아 있다면 낙찰 후 큰 손해를 볼 수 있습니다. 권리분석의 출발점은 바로 등기부등본입니다.이번 글에서는 등기부등본 보는 법, 말소기준권리와 임차인 확인, 실전 예시와 인수주의 케이스를 기준으로 실전에서 바로 써먹을 수 있는 권리분석 방법을 알려드립니다.목차1. 등기부등본 구조, 어디부터 어떻게 읽어야 할까?2. 말소기준권리와 임차인 권리 확인법3. 실전 권리분석 예시와 인수주의 사례1. 등기부등본 구조, 어디부터 어떻게 읽어야 할까?등기부등본은 크게 표제부, 갑구, .. 2025. 6. 16.
시세보다 싸게 낙찰받는 법 (입찰가 설정, 경쟁률 분석, 현장답사 활용 경매, 싸게 사는 게 핵심이라면 전략이 기본이다부동산 경매의 가장 큰 장점은 시세보다 낮은 가격에 주택을 취득할 수 있다는 점입니다. 하지만 낙찰을 받는다고 모두 수익이 나는 것은 아닙니다. 낙찰가는 시장 참여자들의 입찰로 결정되며, 전략 없이 입찰에 나설 경우 오히려 시세보다 비싸게 낙찰받는 실수도 생길 수 있습니다.이번 글에서는 시세보다 저렴하게 낙찰받기 위한 3가지 실전 전략을 소개합니다. 입찰가 설정 전략, 입찰 경쟁률 분석, 현장답사 활용법 이 세 가지를 숙지하면 초보자도 ‘싸게 사는 낙찰’을 실현할 수 있습니다.목차1. 입찰가, 무조건 싸게 쓰면 되는 게 아니다2. 경쟁률 분석으로 피해야 할 물건을 가려내라3. 현장답사는 싸게 낙찰받는 사람들의 공통점1. 입찰가, 무조건 싸게 쓰면 되는 게 아.. 2025. 6. 15.
대법원 경매 사이트 완벽 활용법 (물건 검색, 입찰 일정, 권리분석까지) 경매는 사이트부터 배워야 성공한다주택 경매를 처음 접하는 많은 사람들은 어디서부터 정보를 얻어야 할지 막막합니다. 대부분의 중요한 정보는 인터넷에 공개되어 있지만, 정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 찾는 능력이 성공적인 낙찰로 이어지는 핵심이죠. 그 중심에 있는 것이 바로 대법원 경매정보 사이트입니다.이번 글에서는 초보자가 대법원 경매 사이트를 효율적으로 사용하는 방법을 ① 물건 검색, ② 입찰 일정 확인, ③ 권리 분석 3단계로 나누어 상세하게 알려드립니다.목차1. 경매 물건 검색하는 법, 무엇부터 눌러야 할까?2. 입찰 일정과 매각 기일, 어디서 어떻게 확인하나?3. 권리분석은 어떤 자료부터 봐야 안전한가?1. 경매 물건 검색하는 법, 무엇부터 눌러야 할까?대법원 경매정보 사이트는 전국 법원에서 진행하.. 2025. 6. 15.
경매 초보자를 위한 절차 완벽 정리 (입찰, 낙찰, 명도까지) 경매, 어디서부터 어떻게 시작해야 할까?부동산 경매는 자본이 적은 사람도 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있다는 점에서 점점 더 주목받고 있는 투자 방식입니다. 하지만 ‘경매’라는 말만 듣고 무작정 도전했다가는, 법적 절차와 낯선 용어들에 막혀 낙찰 후 손해를 입는 경우도 적지 않습니다. 경매는 절차를 이해하는 것이 가장 먼저이자 가장 중요한 출발점입니다. 이 글에서는 경매 초보자가 반드시 알아야 할 입찰부터 명도까지의 전체 절차를 순서대로 안내해드립니다. 절차만 제대로 이해해도, 경매 성공 확률은 크게 올라갑니다.목차1. 경매 입찰 절차, 어디서부터 시작하나?2. 낙찰 이후, 반드시 알아야 할 후속 조치3. 명도는 무엇이며 어떻게 해결해야 할까?1. 경매 입찰 절차, 어디서부터 시작하나?경매 입찰.. 2025. 6. 15.
초보자를 위한 경매 비용 계산법 (입찰보증금, 대출, 세금 포함) 2025년, 부동산 경매는 더 이상 소수 전문가만의 영역이 아닙니다. 자본이 많지 않아도 시작할 수 있는 장점 덕분에 일반인들도 많이 관심을 갖고 있죠. 하지만 ‘경매는 싸다’는 생각으로만 접근하면 오히려 큰 손실을 입을 수 있습니다. 실제로 경매는 입찰보증금, 낙찰잔금, 세금, 수리비 등 다양한 자금 항목이 존재하고, 이들에 대한 준비가 부족하면 낙찰 후 낭패를 볼 수도 있습니다. 이 글에서는 경매 투자 전 꼭 짚고 넘어가야 할 자금 항목과 구성 방법, 그리고 현실적인 자금 계획 수립 팁까지 구체적으로 설명드리겠습니다.목차1. 입찰보증금과 낙찰잔금, 얼마가 필요할까?2. 취득세, 등록세, 법무비용까지 세금 구조 이해하기3. 수리비, 명도비용, 대출까지 포함한 전체 자금 계획1. 입찰보증금과 낙찰잔금, .. 2025. 6. 14.
2025년, 지금이 경매를 시작할 때입니다. 2025년, 부동산 시장은 변동성이 커지고 있습니다. 고금리 기조와 전세 사기 여파로 인해 매매 시장의 활기가 줄어드는 가운데, 주택 경매가 새로운 대안으로 부상하고 있습니다. 일반 매매보다 낮은 가격에 부동산을 취득할 수 있고, 적은 자본으로도 시작할 수 있다는 장점 덕분입니다. 하지만 경매는 단순히 ‘싼 집 사기’가 아닙니다. 입찰, 권리분석, 명도 등 복잡한 절차가 얽혀 있기 때문에 사전 준비가 매우 중요합니다. 지금부터 2025년에 경매 투자를 처음 시작하려는 분들을 위해 기초 단계부터 자금 준비까지, 꼭 알아야 할 내용을 정리해드립니다.목차1. 경매의 기본부터 이해하자2. 경매에 필요한 최소 자금은 얼마일까?3. 경매 초보자가 반드시 준비해야 할 것들결론: 2025년, 지금이 경매를 시작할 때입.. 2025. 6. 14.

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