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🏠 요즘 전세사기 왜 이렇게 많을까?직접 겪기 전 꼭 알아야 할 예방법, 등기 확인법, 주의점까지 요즘 뉴스만 틀면 전세사기 이야기, 안 보이는 날이 없더라고요. 사실 저는 “저런 건 정말 운 나쁜 사람들한테만 일어나는 거겠지” 했는데… 주변에 실제로 피해 입은 사람이 생기니까 정신이 번쩍 들었습니다. 특히 청년, 신혼부부, 사회초년생 같은 전세 수요자들이 타깃이 되는 걸 보면 이건 단순한 부주의 문제가 아니라, 시스템적으로도 허점이 있는 문제 같더라고요. 그래서 오늘은, ‘전세사기 막기 위해 정말 우리가 뭘 알아야 하는지’ 지극히 현실적인 시선에서 알려드리려고 해요.전세사기, 요즘 왜 이렇게 자주 터지는 걸까?전세사기의 유형은 다양하지만, 본질은 비슷해요.집주인이 실제 소유자가 아닌 사람인 경우, 이미 대출이 꽉 찬 집에 전세를 끼워서 넘긴 경우, 집값이 떨어지면서 보증금이 시세보다 더 비싸진 경우.. 2025. 7. 23.
AI 시대, 감정평가서를 읽는 법 – 투자자는 어디를 다르게 보는가 경매 투자에서 ‘감정평가서’는 단순한 참고자료가 아닙니다.AI 툴이 아무리 발전해도, 감정가를 어떻게 해석하느냐에 따라 수익 구조는 완전히 달라집니다.투자자는 감정가 자체보다, 그 감정가가 어떤 이유로 책정되었는지, 어떤 구조 속에 있는지를 읽을 수 있어야 합니다.이 글에서는 감정평가서를 실전 투자자의 시각에서 읽는 방법을 정리했습니다.AI가 보지 못하는 부분, 사람이 읽어야 하는 핵심을 확인해보세요.1. 감정가는 기준선일 뿐, 절대값이 아니다경매 초보자일수록 감정평가서를 ‘정답’으로 받아들이는 경우가 많습니다.하지만 감정가는 경매 신청일 기준, 수개월 전 시세와 상태를 바탕으로 작성됩니다.이 말은 곧 ‘현재의 가치’와 괴리가 있을 수 있다는 뜻입니다.예를 들어,- 수도권 빌라가 감정가 1억 6천인데 실.. 2025. 7. 21.
AI 경매 투자자의 태도: 기술보다 중요한 7가지 원칙 경매는 단순한 ‘부동산 기술’이 아닙니다.데이터와 툴을 잘 다루는 것도 중요하지만, 그보다 더 강력한 요소는 ‘투자자의 태도’입니다.실제 수익을 꾸준히 내는 사람들에게는 공통된 사고방식과 실천 기준이 있습니다.이 글에서는 경매 실전에서 살아남는 사람들의 7가지 투자 태도를 소개합니다.기술보다 더 중요한 건, 결국 '내면의 힘'입니다.1. “정보는 누구나 가질 수 있다. 그러나 해석은 사람의 몫이다.”요즘은 누구나 경매 플랫폼에 접속해 AI 입찰가, 감정가, 시세, 임차인 정보까지 쉽게 확인할 수 있습니다.문제는,똑같은 정보를 보고도 누군가는 수익을 내고, 누군가는 손해를 본다는 점이죠.왜 이런 차이가 생길까요?그 이유는 단순합니다.바로 정보를 받아들이는 관점, 해석의 깊이, 그리고 결정하는 태도가 다르기.. 2025. 7. 20.
AI 경매 실전 성공을 부르는 분석력 키우는 법 AI는 이제 누구나 사용할 수 있는 경매 도구가 되었지만, 진짜 성공은 여전히 ‘분석력’에 달려 있습니다. 이 글에서는 실제 수익을 내는 고수들이 AI 데이터를 어떻게 해석하고, 물건을 어떤 기준으로 분석하는지를 단계별로 소개합니다. 입찰 전에 반드시 갖춰야 할 ‘분석 사고력’을 지금부터 정리해보겠습니다.1. “AI는 정보를 주지만, 돈은 사람이 읽어낸다”AI 덕분에 이제 낙찰 예상가는 누구나 손쉽게 예측할 수 있는 시대가 되었습니다. 하지만 그 숫자들의 맥락을 정확히 읽지 못한다면, 수익은커녕 손실과 리스크로 이어질 수 있습니다.예를 들어,AI가 "낙찰가 예측: 2억 원"이라 제시했다면, 이 가격이 정말 ‘싸다’는 뜻일까요?감정가가 2.4억, 최근 실거래가가 2.2억, 낙찰가 평균이 1.95억이라면 우.. 2025. 7. 20.
AI 경매 실패 사례 분석과 리스크 회피 전략 모든 경매가 성공적인 것은 아닙니다. 낙찰 후 오히려 손해를 보거나 소송에 휘말리는 사례도 적지 않습니다. 이 글에서는 AI 기반 경매 시대에 발생하는 실제 실패 사례를 통해, 어떤 리스크가 있었는지 분석하고, 이를 피하기 위한 전략을 단계별로 제시합니다.1. “분명 데이터는 완벽했는데, 왜 실패했을까?”요즘은 AI 기반 경매 플랫폼을 이용해 입찰가를 계산하고, 시세 흐름을 예측하며, 입찰 전략까지 세울 수 있습니다.그러나 낙찰 후 예상치 못한 문제가 터져, 오히려 손실을 보는 경우가 많습니다.✔️ 예상보다 수리비가 2~3배 초과✔️ 명도 지연으로 공실 기간 발생✔️ 세금·비용 계산 누락✔️ 권리분석 미흡으로 인수금액 발생✔️ 매각 불가로 자금 묶임AI는 데이터를 제시하지만, 결정은 사람의 몫입니다.판단.. 2025. 7. 19.
AI 경매 낙찰 후, 수익을 극대화하는 5단계 전략 경매에서 중요한 건 낙찰이 아니라 ‘수익을 얼마나 남기느냐’입니다. 낙찰 이후의 명도, 수리, 세금, 임대 전략까지 제대로 설계하지 않으면, 수익은커녕 손실로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 AI 경매 낙찰 이후, 실전 투자자들이 반드시 알아야 할 수익 극대화 전략 5단계를 구체적으로 설명합니다.“낙찰 받았는데 돈이 더 들어가요” – 낙찰이 끝이 아니다경매를 처음 시작한 사람 중 상당수는 '낙찰' 그 자체에 초점을 둡니다.하지만 실전에서는 낙찰 이후가 진짜 투자 시작입니다.낙찰받은 물건이 다음 중 어떤 상황인지에 따라 수익구조가 완전히 달라집니다:- 세입자가 퇴거를 거부하는 경우- 리모델링 견적이 계획보다 2배 이상 초과되는 경우- 전세가 안 나가고, 공실이 지속되는 경우- 취득세나 양도세를 고려하지 .. 2025. 7. 18.
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