데이토리

경매로 부동산을 시세보다 싸게 매입하는 것도 중요하지만, 매달 월세가 들어오는 안정적인 현금흐름 구조를 만드는 것이 더 핵심입니다. 이 글에서는 어떤 물건이 월세용으로 적합한지, 수익률은 어떻게 계산해야 하는지, 그리고 전세를 월세로 전환하는 전략까지 구체적으로 알려드립니다.경매는 단순히 '싸게 사는 기술'이 아닙니다. 진짜 수익은 낙찰 이후 어떻게 운영하느냐에 따라 결정됩니다.특히, 안정적인 월세 수익을 목표로 하는 투자자라면, 입지 선정부터 수익률 계산, 임대 방식 선택까지 구조적인 접근이 필요합니다.이번 글에서는① 임대 수익 가능한 경매 물건 선정② 정확한 수익률 계산법③ 전세를 월세로 전환하는 실전 전략을 중심으로 지속 가능한 월세 수익 구조를 만드는 방법을 단계별로 소개합니다.월세 수익 가능한 ..

경매는 단순히 물건을 싸게 사는 것보다 ‘언제 입찰하느냐’가 수익을 좌우합니다. 이 글에서는 법원 경매 일정표 보는 법부터 유찰 흐름 분석, 실제 낙찰 타이밍 전략까지 낙찰 확률을 높이는 실전 정보를 정리합니다.경매는 싸게 사는 기술이지만, 더 중요한 건 언제 낙찰을 노려야 하는가입니다. 이 글에서는 법원 경매 일정표를 해석하는 방법부터 유찰 주기 흐름, 경쟁 분산 타이밍까지 경매 타이밍 전략을 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 설명합니다.✅ 목차법원 경매 일정표 제대로 보는 법유찰 주기와 가격 흐름 분석실전 낙찰 타이밍 전략 세우기1. 법원 경매 일정표 제대로 보는 법경매에 관심을 가진 초보자들이 가장 먼저 마주하는 벽은 ‘법원 경매 일정표’입니다. 대법원 경매정보 사이트에는 수백 건의 물건과 입찰 일정..

전세 사기 이후 부실 주택이 경매로 많이 나오면서, 집을 직접 살 사람이나 적은 돈으로 투자하려는 사람 모두에게 경매가 새롭게 주목받는 기회가 되고 있습니다.전세 사기 여파가 여전히 부동산 시장을 흔들고 있습니다. 이로 인해 많은 매물이 경매 시장으로 이동하고 있고, 실수요자와 소액 투자자 모두에게 ‘새로운 기회’가 열리고 있습니다. 지금 왜 경매 시장을 주목해야 하는지 그 이유를 3가지 핵심 기준으로 분석합니다.✅ 목차전세 사기 여파, 공급 구조가 경매로 옮겨간다무주택자·투자자 수요, 경매로 재배치되는 흐름실거주자를 위한 안전 낙찰 전략 수립 포인트1. 전세 사기 여파, 공급 구조가 경매로 옮겨간다전세 사기의 가장 큰 결과 중 하나는 다수의 부실 주택이 경매로 유입되었다는 점입니다. 보증금 반환이 되지..

2025년 하반기 경매 시장은 금리 인하, 공급 축소, 수요 이동이라는 3대 흐름 속에서 새롭게 재편되고 있습니다. 이 글에서는 하반기 투자 전략 수립을 위한 핵심 변수들을 분석해, 언제 어떻게 낙찰에 접근해야 할지 실질적인 인사이트를 제공합니다.2025년 하반기, 경매 시장은 ‘진입 타이밍’을 고민하는 투자자들에게 중요한 분기점이 될 것입니다. 금리 정책, 공급 속도, 부동산 수요 이동까지 3가지 핵심 요소를 기준으로 경매 시장의 흐름을 전망합니다.✅ 목차금리 하락, 경매 시장에 어떤 영향 주나?주택 공급 지연이 경매 물건에 미치는 파급 효과수요 변화와 입찰 경쟁률의 연결 구조1. 금리 하락, 경매 시장에 어떤 영향 주나?2024년까지 이어졌던 고금리 기조는 2025년 중반부터 점차 완화 국면으로 접어..

3천만 원 이하의 소액으로도 경매 투자는 충분히 가능합니다. 이 글에서는 실제 낙찰 사례를 통해 입지 분석, 저비용 리모델링, 월세 수익 구조까지 소액 투자자의 실전 전략을 구체적으로 소개합니다.“적은 자본으로도 경매는 가능한가요?” 이 질문에 답하기 위해, 실투자금 3천만 원으로 시작해 성공한 실제 사례를 입지 분석, 리모델링 전략, 임대 수익 구조 측면에서 상세히 분석합니다.주택 경매는 큰돈이 있어야만 가능하다는 인식이 많습니다.하지만 2025년 현재, 수도권 외곽이나 지방 핵심 도시를 중심으로 실투자금 3천만 원 내외의 소액 경매 투자도 현실적으로 가능합니다. 중요한 것은 '싼 물건'이 아니라 '수익이 나오는 구조'를 만드는 전략입니다.이 글에서는 실제 사례를 기반으로① 입지 선택 기준,② 리모델링..

소형 아파트와 단독주택 경매의 수익률, 공실 위험, 관리 부담을 세 가지 기준으로 비교해 투자 성향에 맞는 최적의 선택을 돕는 가이드.주택 경매 투자를 고민할 때, '소형 아파트'와 '단독주택' 중 어느 쪽이 더 수익성이 높고 안정적인지 궁금해하는 분들이 많습니다. 투자금 대비 수익률뿐 아니라 공실 가능성, 관리 편의성까지 고려해야 진짜 '내게 맞는 물건'을 고를 수 있습니다.주택 경매 시장에서는 다양한 유형의 부동산이 거래되지만, 가장 많은 관심을 받는 유형은 단연 소형 아파트와 단독주택입니다. 두 유형은 가격, 수익률, 리스크 측면에서 큰 차이를 보이기 때문에 자신의 투자 성향에 맞는 선택이 중요합니다.이번 글에서는 경매 물건으로서의 소형 아파트와 단독주택을① 투자금과 낙찰가 구조,② 공실률과 임대 ..