보증금 날릴 뻔한 낙찰 실수 5가지 (권리분석 미숙, 명도 실패, 입찰가 과대 평가)
경매는 시세보다 싸게 부동산을 낙찰받을 수 있는 좋은 투자 방법입니다. 그러나 준비 없이 낙찰을 받았다가 보증금을 날리거나 손해를 보는 사례도 많습니다. 이 글에서는 초보 투자자들이 실제로 겪는 대표적인 낙찰 실수 5가지와 이를 예방하는 방법을 구체적으로 정리해드립니다. 서론: 싸게 사는 게 끝이 아니다“싸게만 사면 수익이겠지?”라는 생각으로 경매에 뛰어든 많은 초보자들이 보증금을 날릴 뻔한 아찔한 경험을 하곤 합니다. 실제로 시세보다 2~3천만 원 싸게 낙찰을 받고도, 명도비용, 세금, 수리비, 잘못된 권리분석으로 오히려 마이너스가 나는 경우도 있습니다. 이 글에서는 경매 초보자들이 흔히 저지르는 **낙찰 실수 TOP 5**를 중심으로, 이를 미리 방지할 수 있는 체크리스트와 팁을 알려드립니다.목차1...
경매 물건 명도 안 되는 이유와 해결법(점유자 거부, 인도명령 절차, 실전 대응 전략)
경매 낙찰 후 가장 큰 변수는 ‘명도’입니다. 점유자가 이사하지 않거나 협조를 거부하면 실제 입주나 임대가 지연되며 큰 손실이 발생할 수 있죠. 이 글에서는 경매 낙찰 후 명도가 잘 안 되는 주요 원인과, 인도명령 신청부터 강제 집행까지 실전에서 필요한 대응 전략을 정리합니다. 서론: 명도는 낙찰의 끝이 아니다경매로 부동산을 싸게 낙찰받았다고 해서 모든 게 끝난 것은 아닙니다. 진짜 시작은 ‘명도’입니다. 즉, 해당 부동산을 점유하고 있는 사람으로부터 실제 소유권을 행사할 수 있는 상태를 만드는 과정이죠. 많은 초보 투자자들이 바로 이 명도에서 첫 벽에 부딪힙니다. “이사 안 갑니다.” “법대로 하세요.” “전세금 못 받았어요.” 이런 상황에서 당황하지 않으려면 사전에 명도에 대한 이해와 준비가 필요합니..