데이토리

🧭 서론: “임장 가기 전에 감부터 잡고 싶잖아요”부동산 투자에서 임장은 기본입니다.하지만 요즘처럼 바쁜 시대엔“임장 안 가고도 판단할 수 없을까?”하는 생각, 누구나 해보셨을 거예요.“지도랑 실거래가 보면 감 잡을 수 있다던데요?”“요즘은 그냥 디지털 임장으로도 충분하대요.”이 말, 절반은 사실입니다.정확하게 보기만 한다면, 임장 없이도 1차 판단은 충분히 가능합니다.요즘엔 도구들이 정말 정교해졌거든요.브이월드 3D: 조망, 일조, 지형까지 3D로 확인구글맵 스트리트뷰: 상권, 건물 상태 현장처럼 확인실거래가 API: 거래 흐름과 시세 분석이 세 가지만 잘 조합해도“이 동네 괜찮다 or 아니다”정도는 걸러낼 수 있습니다.현장에 가기 전,시간과 비용을 아끼면서도 정확하게 감 잡는 방법.그게 바로 지금 ..

"이 집, 리모델링하면 진짜 수익 나올까요?"한 번쯤은 이런 상상, 해보신 적 있으시죠?"낡은 투룸을 깔끔하게 손봐서 월세 놓으면 어떨까?"머릿속에선 그럴듯하게 그려집니다.비용만 적당하면, 깔끔하게 리모델링해서 안정적인 수익을 얻는 그림.하지만 막상 실행하려고 보면, 딱 그때부터 막막해지기 시작합니다.공사비는 대충 견적 나왔어요.근데 이게 수익이 되는 구조인지는 잘 모르겠어요.비슷한 물건들, 실제로 리모델링해서 얼마에 거래됐는지,그 데이터를 어디서 비교할 수 있을까요?시뮬레이션이라도 해볼 수 있다면 마음이 한결 놓일 텐데,혹시 그런 도구는 없을까요?이렇게 생각하다가 결국 포기하신 분들도 꽤 많을 겁니다.리스크가 눈에 안 보이니 시작 자체가 어렵거든요.그래서 필요한 게 바로 이것.‘중소형 리노베이션 ROI..

“여기 경계, 진짜 맞는 거예요?”부동산 경매를 몇 년 해본 사람이라면 한 번쯤 이런 상황에 부딪혔을 겁니다.“도면 상으론 여기까지인데, 실제론 담벼락이 저기까지였네?”딱 0.3m. 눈으로 보면 그냥 애매한 여유 공간.그런데 이 작은 오차 하나가, 70%의 수익률로 이어졌다는 스토리가 있습니다.🧭 사건의 발단: 국토정보플랫폼에서 발견한 어긋난 선2024년 가을, 경매 커뮤니티에서 활동 중이던 A씨는서울 외곽에 위치한 작은 대지 경매 물건 하나에 관심을 가집니다.지분 경매였고, 입찰가는 4천만 원 남짓.한눈에 봐도 애매하고 복잡해 보이는 물건이었죠.하지만 A씨는 국토지리정보원과 LX공사의 국토정보플랫폼을 병행해 확인하다 이상한 걸 발견합니다.지적도 상 대지의 경계선위성지도 상 담벼락의 실제 위치이 둘이 ..

아파트 분양 받을 때 제일 먼저 보는 게 뭘까요? 보통은 학군, 입지, 교통, 브랜드죠.그런데 제가 요즘 제일 주목하는 건 “건축허가”랑 “착공” 데이터예요.왜냐고요?바로 이 두 가지 숫자가 앞으로 몇 년 뒤 어느 지역에 아파트가 부족해질지, 그걸 미리 알려주는 신호이기 때문입니다.1️⃣ 공급은 갑자기 줄지 않습니다. 이미 ‘데이터’에 조짐이 보이거든요아파트 한 채가 지어지려면 제일 먼저 ‘허가’부터 받습니다. 말 그대로 "건물 지어도 됩니다"라는 도장이 찍히는 거죠.그리고 나서 몇 개월~1년 안에 공사가 시작됩니다. 이게 바로 ‘착공’입니다."지금 허가가 줄었다는 건, 2~3년 뒤 공급이 줄어든다는 뜻"실제로, 제가 최근 국토부 건축허가통계 API 데이터를 뽑아서 서울 시내 자치구 몇 곳을 확인해봤는데..

아파트 청약할 때 평면도, 동호수 배치도까지 열심히 보시죠. 그런데 진짜 중요한 건… 그 집 창밖에서 뭐가 보이느냐 아닐까요?한강이 보일까, 햇빛은 잘 들어올까, 앞에 뭐가 막고 있진 않을까. 이제는 그걸 ‘감’이 아니라 ‘눈’으로 직접 확인할 수 있는 시대입니다. 바로, 브이월드 3D 조망 시뮬레이터 덕분에요.평면도도 좋지만, 결국 창밖이 더 중요하잖아요?청약 준비해보신 분들은 아실 거예요. 도면 보면서 구조 체크하고, 동호수 배치도도 꿰고 있죠. 남향이냐, 몇 층이냐, 로얄층은 어디냐 이런 것도 다 찾아보죠. 그런데 정말 궁금한 건 이런 거 아닐까요?“내 거실 창문에서 한강이 보일까?”“앞에 건물 없이 햇살 잘 들어올까?”“베란다에 나가면 공원일까, 주차장일까?”저도 예전에 모델하우스 다닐 때 늘 답..

“전세가 또 올랐다는데… 왜 난 몰랐지?” 작년 여름, 뉴스를 보며 벌떡 일어난 기억이 아직 생생합니다. 그날은 하필 집들이 준비로 정신없던 날이었는데, 스마트폰 알람이 “○○동 전세 5% ↑”를 외쳐 평화가 순식간에 깨졌죠. 이미 계약은 늦었고, 전세금은 천정부지로 뛰기 시작했습니다. ‘두 달만 일찍 알았어도!’라는 아쉬움이 목 끝까지 차올랐어요.그러다 통계청 사이트를 뒤적이다 ‘인구 유입 퀵지표’라는 보물을 발견했습니다. 처음엔 “이 숫자가 뭐라고?” 싶었지만, 순유입 그래프와 전세지수를 겹쳐 보자마자 무릎을 탁! 사람이 몰리는 구간이 평균 두 달 뒤 전세가를 끌어올린다는 걸 눈으로 확인했으니까요. 그 뒤로 제 전세 계약 일정은 뉴스가 아니라 이 CSV 한 장이 결정합니다.1. ‘인구 유입 퀵지표’가..