🏗️ 2~3년 뒤, 부동산 공급은 어디서 줄어들까?건축허가와 착공 데이터로 미리 보는 '희소성 프리미엄'의 신호
아파트 분양 받을 때 제일 먼저 보는 게 뭘까요? 보통은 학군, 입지, 교통, 브랜드죠.그런데 제가 요즘 제일 주목하는 건 “건축허가”랑 “착공” 데이터예요.왜냐고요?바로 이 두 가지 숫자가 앞으로 몇 년 뒤 어느 지역에 아파트가 부족해질지, 그걸 미리 알려주는 신호이기 때문입니다.1️⃣ 공급은 갑자기 줄지 않습니다. 이미 ‘데이터’에 조짐이 보이거든요아파트 한 채가 지어지려면 제일 먼저 ‘허가’부터 받습니다. 말 그대로 "건물 지어도 됩니다"라는 도장이 찍히는 거죠.그리고 나서 몇 개월~1년 안에 공사가 시작됩니다. 이게 바로 ‘착공’입니다."지금 허가가 줄었다는 건, 2~3년 뒤 공급이 줄어든다는 뜻"실제로, 제가 최근 국토부 건축허가통계 API 데이터를 뽑아서 서울 시내 자치구 몇 곳을 확인해봤는데..
[청약 전 꼭 봐야 할 '진짜 풍경'] – 브이월드 3D 시뮬레이터로 창밖 전망까지 체크하세요 (조망권, 뷰, 청약 전략)
아파트 청약할 때 평면도, 동호수 배치도까지 열심히 보시죠. 그런데 진짜 중요한 건… 그 집 창밖에서 뭐가 보이느냐 아닐까요?한강이 보일까, 햇빛은 잘 들어올까, 앞에 뭐가 막고 있진 않을까. 이제는 그걸 ‘감’이 아니라 ‘눈’으로 직접 확인할 수 있는 시대입니다. 바로, 브이월드 3D 조망 시뮬레이터 덕분에요.평면도도 좋지만, 결국 창밖이 더 중요하잖아요?청약 준비해보신 분들은 아실 거예요. 도면 보면서 구조 체크하고, 동호수 배치도도 꿰고 있죠. 남향이냐, 몇 층이냐, 로얄층은 어디냐 이런 것도 다 찾아보죠. 그런데 정말 궁금한 건 이런 거 아닐까요?“내 거실 창문에서 한강이 보일까?”“앞에 건물 없이 햇살 잘 들어올까?”“베란다에 나가면 공원일까, 주차장일까?”저도 예전에 모델하우스 다닐 때 늘 답..