AI 경매 낙찰 후, 수익을 극대화하는 5단계 전략
경매에서 중요한 건 낙찰이 아니라 ‘수익을 얼마나 남기느냐’입니다. 낙찰 이후의 명도, 수리, 세금, 임대 전략까지 제대로 설계하지 않으면, 수익은커녕 손실로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 AI 경매 낙찰 이후, 실전 투자자들이 반드시 알아야 할 수익 극대화 전략 5단계를 구체적으로 설명합니다.“낙찰 받았는데 돈이 더 들어가요” – 낙찰이 끝이 아니다경매를 처음 시작한 사람 중 상당수는 '낙찰' 그 자체에 초점을 둡니다.하지만 실전에서는 낙찰 이후가 진짜 투자 시작입니다.낙찰받은 물건이 다음 중 어떤 상황인지에 따라 수익구조가 완전히 달라집니다:- 세입자가 퇴거를 거부하는 경우- 리모델링 견적이 계획보다 2배 이상 초과되는 경우- 전세가 안 나가고, 공실이 지속되는 경우- 취득세나 양도세를 고려하지 ..
2024년 부동산 경매, AI와 수익의 연결고리
수익형 경매 투자의 고민: 너무 어렵다“경매는 고수들만 하는 투자 방식이다.” 부동산에 관심 있는 투자자라면 한 번쯤 들어봤을 말입니다. 실제로 부동산 경매는 시세보다 낮은 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 매력적인 방식이지만, 진입 장벽이 높습니다. 어떤 물건을 선택해야 할지, 권리분석은 어떻게 하는지, 입찰가는 얼마를 써야 하는지… 정보의 비대칭성과 복잡한 법률 용어, 입찰 절차 등은 초보 투자자들에게 큰 부담으로 다가옵니다. 특히 수익형 물건, 즉 매달 수익을 창출할 수 있는 상가, 오피스텔, 원룸 등의 경매는 입지, 공실률, 임대료 수준, 관리비 등 복합적인 요소를 따져야 하기 때문에 더욱 어렵습니다. 게다가 경쟁률이 높아진 2024년 현재, 과거처럼 아무 부동산이나 낙찰받는다고 해서 수익이 보장..