부동산 경매 실전, 낙찰보다 중요한 입찰 전 7가지 준비 – 실패하지 않는 투자자를 위한 전략 노트
경매는 입찰장에서 결정되는 싸움처럼 보이지만, 실은 입찰 전에 이미 승패가 갈라진다. ‘어디까지 써야 할까?’를 입찰장에서 고민하는 사람은 이미 진 게임을 하고 있다. 진짜 고수는 이미 입찰 3일 전, 투자 가능 금액, 낙찰 희망가, 수익 모델까지 끝내놓는다. 입찰은 단순히 높은 금액을 적는 일이 아니라 리스크를 통제하는 전략적 선택이다.입지보다 ‘권리관계’가 먼저다 – 등기부 분석법초보자는 입지만 본다. 그러나 고수는 먼저 등기부를 연다. 말소기준권리가 무엇인지 모른다면, 지금 당장 경매를 멈춰야 한다. 등기부를 분석할 때 가장 먼저 봐야 할 것은 다음 세 가지다:말소기준권리: 가장 강력한 권리. 이걸 기준으로 이후 권리는 모두 말소 가능.선순위 임차인: 대항력·우선변제권이 있는 경우, 낙찰자에게 인수..
부동산 경매 타이밍 전략 (입찰시점, 공고문 해석, 수익 모델)
부동산 경매는 초보자에게 있어 높은 진입장벽처럼 느껴질 수 있습니다. 하지만 실전에서 중요한 것은 단순한 낙찰이 아닌, '언제', '어떻게' 입찰하느냐는 타이밍 전략입니다. 이 글은 초보 투자자들이 가장 많이 실수하는 지점과 실전 전략을 중심으로 경매 시장에 대한 통찰을 제공합니다.부동산 경매란? 헷갈리는 개념 정리 “경매는 싸게 사는 길이야”라고 쉽게 말하는 사람들이 있습니다. 맞는 말이지만, 너무 단순합니다. 부동산 경매란 법원이 채무자의 재산을 강제로 매각하는 절차입니다. 쉽게 말해, 은행빚을 갚지 못한 사람이 가진 집이나 건물이 경매에 나오게 되는 것입니다. 그렇다면, 법원은 어떻게 매각할까요? 바로 '공개 입찰' 방식입니다. 이 입찰은 누가 더 높은 금액을 써냈느냐로 결정됩니다. 이때 가장 중요..