데이토리

재개발은 단순히 낡은 동네가 새 아파트 단지로 바뀌는 과정이 아닙니다. ‘입주권’, ‘권리산정기준일’, ‘현금청산’, ‘추가분담금’ 등 복잡한 변수들이 얽혀 있는 동시에, 잘만 공략하면 시세차익이 극대화되는 투자처이기도 합니다.특히 경매를 통해 재개발 지역의 부동산을 매입하면 일반 거래보다 훨씬 낮은 가격에 진입할 수 있다는 장점이 있습니다. 이번 글에서는 정비구역 내 경매 접근 시 유의할 점과 입주권 확보 전략, 고수들이 놓치지 않는 핵심 포인트를 소개합니다.1. 정비구역 경매, 일반 경매와 다른 이유재개발 지역 내 부동산 경매는 일반 물건과 다르게 개발 호재가 이미 확정된 상태에서 진행되는 경우가 많습니다. 특히 ‘정비구역’으로 지정된 지역은 일정 시점 이후 급격한 시세 상승이 기대되는 곳이기 때문에..

NPL의 개념과 경매와의 차이, 그리고 고수들이 이 두 가지를 어떻게 활용할까?부동산 투자자들 사이에서 자주 언급되는 키워드 중 하나가 바로 ‘NPL’입니다. 겉보기에 경매와 비슷해 보이지만, 실제로는 접근 방식도, 리스크도, 수익구조도 전혀 다릅니다. 특히 경험 많은 투자자일수록 경매와 NPL을 명확히 구분하고, 상황에 따라 전략적으로 선택합니다. 이 글에서는 NPL의 개념과 경매와의 차이, 그리고 고수들이 이 두 가지를 어떻게 활용하는지에 대해 자세히 알아봅니다.1. NPL이란? 부실채권 투자에 대한 이해NPL은 ‘Non-Performing Loan’의 약자로, 금융기관이 회수를 하지 못한 ‘부실채권’을 뜻합니다. 쉽게 말해, 대출을 받은 사람이 연체를 지속하면서 금융사가 채권 회수에 실패한 상황에서..

직장인의 현실은 녹록지 않습니다. 월급만으로는 자산을 불리기 어렵고, 그렇다고 리스크 큰 투자는 겁이 납니다. 이때 ‘경매’와 ‘공매’는 안정적이면서도 현실적인 부업 투자 방법으로 떠오르고 있습니다. 특히 시간과 자본이 제한적인 직장인들에게 맞춤형 전략을 세운다면, 주말과 저녁 시간을 활용해 충분히 수익형 포트폴리오를 구축할 수 있습니다. 이번 글에서는 경매와 공매의 기본 차이부터, 직장인을 위한 맞춤형 실전 전략을 자세히 소개합니다.1. 경매 공매, 직장인이 접근하기 쉬운 이유경매와 공매는 다른 투자 방식에 비해 상대적으로 진입장벽이 낮고, 일정한 ‘루틴’만 잡으면 시간 투자 대비 수익률이 높은 편입니다. 특히 직장인의 경우 낮 시간에 현장을 다니기 어렵다는 단점이 있지만, 요즘은 대부분의 정보가 온라..

경매 투자는 자산 증식 수단으로 많은 이들의 주목을 받고 있습니다.투자에서 가장 중요한 포인트 중 하나는 바로 ‘자금 운용’이며, 이를 좌우하는 결정적 요소가 대출 가능 여부입니다. 이 글에서는 대출이 가능한 경매 물건과 불가능한 매물의 특징을 비교하고, 각 조건에 맞는 자금계획 및 리스크 분산 전략을 구체적으로 안내합니다.자금계획: 대출 가능한 물건의 장점과 운용전략대출 가능한 경매 물건은 경락잔금대출을 활용하여 투자자금 부담을 줄일 수 있고, 자본 회전율이 높아지기 때문에 레버리지 전략에 최적화된 구조를 가지고 있습니다. 대출이 가능한 경매 물건은 경락잔금대출을 받을 수 있다는 점에서 투자 진입 장벽이 낮습니다. 특히 초보 투자자나 자금 여유가 많지 않은 실수요자들에게 큰 장점으로 작용합니다. 가장 ..

서론2025년 현재 대한민국 부동산 시장은 수도권과 지방 간의 양극화가 그 어느 때보다 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 수도권은 공급압박과 수요 위축이 교차하며 매매·전세 모두 조정을 겪고 있고, 지방은 수요 부족과 구조적 미분양 문제가 심화되고 있습니다. 한 나라의 부동산 시장이지만, 지역에 따라 온도차가 너무 커 같은 시기에 다른 시장을 경험하고 있는 셈입니다. 이 글에서는 2025년 기준으로 수도권과 지방 부동산 시장의 주요 차이를 가격, 수요·공급, 정책 등 측면에서 객관적으로 비교해 봅니다.목차1. 수도권 주택시장: 가격 조정기 속 선택적 반등2. 지방 부동산 시장: 미분양과 침체의 악순환3. 정책·금리 영향 비교: 수도권 중심 지원의 한계4. 결론: 지역별 전략이 필요한 2025년1. 수도권 주택..

2025년 부동산 경매 방향(하락기 속 기회인가, 리스크인가)지난 몇 년 동안 급등한 부동산 시장이 조정을 맞이하고 있습니다. 2025년 현재, 주택 가격은 일부 지역에서 하락세를 보이고 있으며, 금리 인상으로 인한 이자 부담 가중으로 담보대출 연체율이 상승하고 있습니다. 이러한 흐름 속에서 부동산 경매 건수는 전국적으로 증가 추세에 있습니다.하지만 부동산 경매 시장은 일반 매매 시장과 다르게 복잡한 법적 절차, 낙찰 리스크, 실입주 제한 등 다양한 변수들이 존재합니다. 즉, 무조건 싸다고 들어갔다가는 큰 손실로 이어질 수 있다는 말입니다. ‘경매 = 기회’라는 말은 여전히 유효하지만, 2025년에는 그 정의가 바뀌고 있습니다. 기존에는 경매를 통해 시세 대비 20~30% 저렴하게 매입하는 것이 일반적이..