데이토리

부동산을 싸게 사는 방법으로 대표되는 경매와 공공매각은 구조부터 목적까지 서로 다릅니다. 특히 법원 경매, 한국자산관리공사(공매), LH 매입임대 등은 비슷해 보여도 투자자에게 미치는 리스크와 기회가 전혀 다릅니다. 이 글에서는 세 방식의 개념과 절차, 장단점, 추천 대상까지 비교해, 투자 목적에 맞는 최적의 매입 방식을 제시합니다. 서론: '싸게 사는 법'에도 종류가 있다부동산을 저렴하게 매입하려는 사람들 사이에서 '경매', '공매', 'LH 매입임대'는 익숙한 용어입니다. 모두 '시세보다 싸게 부동산을 취득할 수 있다'는 공통점이 있지만, 그 이면에는 법적 절차, 권리 구조, 매입 목적이 크게 다릅니다.2025년 현재, 금리 인상과 거래절벽 상황에서 많은 실수요자와 투자자들이 공공 및 사법 매각 시장..

경매를 시작하려는 많은 초보자들은 ‘어디서 물건을 찾지?’부터 고민하지만, 진짜 리스크는 ‘용어를 모르는 것’에서 시작됩니다. 입찰표, 말소기준권리, 유치권, 대위변제처럼 익숙하지 않은 용어를 모르고 낙찰을 받으면 낭패를 볼 수 있습니다. 이 글에서는 경매 초보자를 위한 필수 용어 20가지를 초등학생도 이해할 수 있도록 쉽게 풀어 설명합니다. 서론: 경매, 용어부터 이해해야 실수 없다.경매는 분명 ‘싸게 부동산을 살 수 있는 기회’입니다. 하지만 경매는 일반 매매보다 훨씬 복잡한 절차와 법적 위험을 안고 있습니다. 그리고 이 복잡함은 대부분 생소한 ‘용어’에서 시작됩니다. 대부분의 초보 투자자들은 입찰표는 어떻게 쓰는지, 말소기준권리는 무엇인지, 대위변제와 유치권은 왜 중요한지 모른 채 입찰에 나섰다가 ..

2030세대는 높은 집값, 불안정한 금리, 대출 제한 등으로 내 집 마련이 어려운 시기를 살아가고 있습니다. 그러나 부동산 경매는 상대적으로 저렴한 진입 장벽으로 내 집 마련 혹은 소액 투자의 대안이 될 수 있습니다. 이 글에서는 사회초년생과 신혼부부에게 맞는 경매 입문 전략, 자금 구성 팁, 리스크 관리법을 2025년 기준으로 정리합니다. 서론: "내 집 마련, 정말 불가능할까?"2025년 현재, 서울 아파트 평균 매매가는 약 12억 원에 달하며, 수도권 대부분 지역도 6~8억 원 이상의 가격대를 형성하고 있습니다. 사회초년생이나 신혼부부에게는 이러한 현실이 ‘집을 사는 것’ 자체를 포기하게 만드는 수준입니다. 그러나 “내 집 마련은 전세대출 끼고 매매하는 것”이라는 전통적 관점 외에, 이제는 ‘경매..

유찰된 경매 물건은 싸게 낙찰받을 수 있는 기회이자, 때로는 위험의 신호일 수 있습니다. 초보 투자자라면 유찰 횟수에 따라 물건의 상태, 권리, 수요 등을 신중히 따져야 하죠. 이 글에서는 유찰이란 무엇인지부터, 유찰 주기를 활용한 저가 낙찰 전략, 그리고 유의해야 할 포인트까지 실전 중심으로 정리했습니다. 서론: 유찰, 기회일까 경고일까?경매 초보자들이 가장 흥미로워하면서도 동시에 두려워하는 단어가 바로 ‘유찰’입니다. 감정가보다 훨씬 낮은 가격에 입찰할 수 있다는 점에서 유찰된 물건은 매력적으로 보입니다. 그러나 실제로 유찰이 반복된 부동산은 대부분 뭔가 문제가 있기 때문에 수요자들이 입찰을 기피하는 경우가 많습니다. 그렇다면 유찰된 물건은 무조건 피해야 할까요? 그렇지 않습니다. 경매 고수들은 오히..

경매로 낙찰받은 부동산에도 대출이 가능할까? 많은 초보자들이 궁금해하는 질문입니다. 이 글에서는 경매 투자 시 가능한 금융 상품과 대출 조건, 담보인정비율(LTV), 보금자리론 적용 여부 등 2025년 최신 기준을 중심으로 경매 전용 대출 전략을 정리합니다. 서론: 경매 부동산도 대출이 가능할까?경매는 일반 매매보다 싸게 부동산을 취득할 수 있는 유리한 방법입니다. 그러나 낙찰가 전액을 현금으로 준비하기 어려운 초보 투자자에게는 ‘대출 가능 여부’가 핵심 변수입니다. 많은 사람들은 “경매는 현금 부자만 가능한 투자”라고 생각하지만, 2025년 현재 다양한 금융기관에서 **경매 낙찰자 대상 대출 상품**을 운영 중이며, 심지어 일부 정책 금융 상품도 활용이 가능합니다. 이번 글에서는 ① 경매 전용 대출이 ..

경매는 시세보다 싸게 부동산을 낙찰받을 수 있는 좋은 투자 방법입니다. 그러나 준비 없이 낙찰을 받았다가 보증금을 날리거나 손해를 보는 사례도 많습니다. 이 글에서는 초보 투자자들이 실제로 겪는 대표적인 낙찰 실수 5가지와 이를 예방하는 방법을 구체적으로 정리해드립니다. 서론: 싸게 사는 게 끝이 아니다“싸게만 사면 수익이겠지?”라는 생각으로 경매에 뛰어든 많은 초보자들이 보증금을 날릴 뻔한 아찔한 경험을 하곤 합니다. 실제로 시세보다 2~3천만 원 싸게 낙찰을 받고도, 명도비용, 세금, 수리비, 잘못된 권리분석으로 오히려 마이너스가 나는 경우도 있습니다. 이 글에서는 경매 초보자들이 흔히 저지르는 **낙찰 실수 TOP 5**를 중심으로, 이를 미리 방지할 수 있는 체크리스트와 팁을 알려드립니다.목차1...