데이토리

낙찰의 기술은 선택에서 시작된다. 공매냐 경매냐, 당신의 투자 스타일은?부동산이나 차량, 상가 등 다양한 자산을 시세보다 저렴하게 사는 방법 중 대표적인 두 가지가 공매와 경매입니다.두 방식 모두 낮은 가격에 자산을 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 실제로 투자자 입장에서 접근했을 때 절차, 위험 구조, 수익 구조는 전혀 다릅니다.특히 초보자는 어떤 방식이 더 쉽고 유리한지 헷갈리는 경우가 많습니다.이번 글에서는 공매와 경매를 처음 접하는 사람도 쉽게 이해할 수 있도록① 절차 및 운영 시스템 차이,② 권리분석과 명도 부담 등 실전 리스크,③ 투자자 유형별 맞춤 전략세 가지 기준으로 공매와 경매의 본질적인 차이를 비교합니다.✅ 목차공매와 경매의 절차 및 운영 시스템 비교권리관계, 명도 리스크 등 실전 위..

경매 낙찰 성공은 ‘어디’를 선택하느냐에 달려 있다. 입지, 수요, 인프라로 지역의 가치를 판별하라.경매는 시세보다 저렴하게 자산을 확보할 수 있는 강력한 투자 수단입니다. 그러나 단순히 낙찰을 받았다는 사실만으로 성공적인 투자를 했다고 볼 수는 없습니다.경매의 진짜 승부는 “어떤 지역에서 어떤 부동산을 사느냐”에서 시작되며,낙찰 이후 빠른 매도나 안정적인 임대가 가능한 지역을 선별하는 것이 중요합니다.이 글에서는 경매 투자자, 특히 초보자들이 실질적인 수익을 낼 수 있는 지역을 찾기 위해 반드시 확인해야 할 세 가지 기준을 제시합니다.바로 입지, 수요, 인프라입니다.✅ 목차실수요가 살아 있는 ‘입지 조건’ 분석법공실 없는 운영을 위한 ‘수요 흐름’ 파악법미래 가치를 키우는 ‘인프라 확장’ 가능성 판단1..

낙찰은 시작일 뿐, 명도를 끝내야 진짜 내 집이다경매에서 가장 간과되기 쉬운 단계가 바로 ‘명도’입니다. 대부분의 초보자는 낙찰만 받으면 끝이라고 생각하지만, 실제로는 그 이후에 부동산을 실제로 점유하고 사용하는 것이 진짜 시작입니다.이번 글에서는 점유자 확인과 리스크 진단, 인도명령 및 강제집행 절차, 협상 전략과 명도비용 기준을 중심으로 실전 명도 전략을 안내합니다.목차1. 명도 전 점유자 유형과 리스크 파악2. 인도명령 신청부터 강제집행까지 전 과정3. 협상을 통한 명도비 절감 전략과 실행 포인트1. 명도 전 점유자 유형과 리스크 파악명도 전략에서 가장 먼저 해야 할 일은 해당 부동산에 누가 살고 있는지를 정확히 파악하는 것입니다.점유자 유형:전 소유자임차인 (전세, 월세)무단 점유자등기부등본, 현..

등기부등본 해석법과 권리분석 실전 예시 (말소기준권리, 임차인 확인, 인수주의)경매에서 손해 보지 않으려면 등기부터 제대로 봐야 한다주택 경매에서 가장 중요한 기술은 권리분석입니다. 아무리 감정가가 낮고 입지가 좋아 보여도, 위험한 권리가 남아 있다면 낙찰 후 큰 손해를 볼 수 있습니다. 권리분석의 출발점은 바로 등기부등본입니다.이번 글에서는 등기부등본 보는 법, 말소기준권리와 임차인 확인, 실전 예시와 인수주의 케이스를 기준으로 실전에서 바로 써먹을 수 있는 권리분석 방법을 알려드립니다.목차1. 등기부등본 구조, 어디부터 어떻게 읽어야 할까?2. 말소기준권리와 임차인 권리 확인법3. 실전 권리분석 예시와 인수주의 사례1. 등기부등본 구조, 어디부터 어떻게 읽어야 할까?등기부등본은 크게 표제부, 갑구, ..

경매, 싸게 사는 게 핵심이라면 전략이 기본이다부동산 경매의 가장 큰 장점은 시세보다 낮은 가격에 주택을 취득할 수 있다는 점입니다. 하지만 낙찰을 받는다고 모두 수익이 나는 것은 아닙니다. 낙찰가는 시장 참여자들의 입찰로 결정되며, 전략 없이 입찰에 나설 경우 오히려 시세보다 비싸게 낙찰받는 실수도 생길 수 있습니다.이번 글에서는 시세보다 저렴하게 낙찰받기 위한 3가지 실전 전략을 소개합니다. 입찰가 설정 전략, 입찰 경쟁률 분석, 현장답사 활용법 이 세 가지를 숙지하면 초보자도 ‘싸게 사는 낙찰’을 실현할 수 있습니다.목차1. 입찰가, 무조건 싸게 쓰면 되는 게 아니다2. 경쟁률 분석으로 피해야 할 물건을 가려내라3. 현장답사는 싸게 낙찰받는 사람들의 공통점1. 입찰가, 무조건 싸게 쓰면 되는 게 아..

경매는 사이트부터 배워야 성공한다주택 경매를 처음 접하는 많은 사람들은 어디서부터 정보를 얻어야 할지 막막합니다. 대부분의 중요한 정보는 인터넷에 공개되어 있지만, 정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 찾는 능력이 성공적인 낙찰로 이어지는 핵심이죠. 그 중심에 있는 것이 바로 대법원 경매정보 사이트입니다.이번 글에서는 초보자가 대법원 경매 사이트를 효율적으로 사용하는 방법을 ① 물건 검색, ② 입찰 일정 확인, ③ 권리 분석 3단계로 나누어 상세하게 알려드립니다.목차1. 경매 물건 검색하는 법, 무엇부터 눌러야 할까?2. 입찰 일정과 매각 기일, 어디서 어떻게 확인하나?3. 권리분석은 어떤 자료부터 봐야 안전한가?1. 경매 물건 검색하는 법, 무엇부터 눌러야 할까?대법원 경매정보 사이트는 전국 법원에서 진행하..