2025년 서울 주요 지역 부동산 분석 (강남, 노도강, 공급)
2025년 서울 부동산 시장은 금리 안정과 공급 계획 변화, 재건축 규제 완화 등 다양한 변수로 인해 지역별 양극화가 심화되고 있습니다. 특히 강남권과 노도강(노원·도봉·강북) 지역은 수요와 공급, 정책 변화에 따라 각기 다른 흐름을 보이고 있어 분석이 필요합니다. 이 글에서는 2025년 현재 기준으로 강남, 노도강, 그리고 서울시 공급 계획 중심으로 향후 시장 흐름을 정리합니다. 서론: 서울 부동산, 다시 지역별로 나뉘고 있다2025년 서울 부동산 시장은 금리 안정과 공급 확대 계획, 정비사업 추진 가속화라는 복합적인 요인 속에서 지역 간 격차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 특히 강남권은 여전히 '안정적 자산'으로서의 프리미엄이 유지되고 있으며, 노도강 지역은 저가 수요와 공급 확대 이슈가 맞물리며 회..
경매로 산 집, 전세 놓아도 괜찮을까? (전세 계약 구조, 확정일자, 보증보험 등 실무 안내)
경매로 낙찰받은 부동산을 전세로 돌려 수익을 만들 수 있을까요? 가능하지만 주의할 점이 많습니다. 등기 정리, 확정일자, 보증금 보호, 보증보험 가입 여부 등을 모르면 오히려 전세 사고의 주체가 될 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 경매 후 전세를 놓을 수 있는 조건과 안전하게 운용하는 실무 방법을 정리합니다.서론: 경매 낙찰 후 전세 놓는 것이 과연 안전할까?부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 방법입니다. 그리고 많은 투자자들이 '낙찰 → 전세 놓기 → 보증금 회수'를 통해 자본 회전률을 높이는 전략을 구사하곤 합니다.하지만 경매 후 전세를 놓는 과정에는 일반 매매와 다른 법적·실무적 리스크가 존재합니다. 특히 등기 정리, 임대차 보호법, 보증보험 가입 가능 여부를 ..