데이토리

경매 낙찰 후 가장 큰 변수는 ‘명도’입니다. 점유자가 이사하지 않거나 협조를 거부하면 실제 입주나 임대가 지연되며 큰 손실이 발생할 수 있죠. 이 글에서는 경매 낙찰 후 명도가 잘 안 되는 주요 원인과, 인도명령 신청부터 강제 집행까지 실전에서 필요한 대응 전략을 정리합니다. 서론: 명도는 낙찰의 끝이 아니다경매로 부동산을 싸게 낙찰받았다고 해서 모든 게 끝난 것은 아닙니다. 진짜 시작은 ‘명도’입니다. 즉, 해당 부동산을 점유하고 있는 사람으로부터 실제 소유권을 행사할 수 있는 상태를 만드는 과정이죠. 많은 초보 투자자들이 바로 이 명도에서 첫 벽에 부딪힙니다. “이사 안 갑니다.” “법대로 하세요.” “전세금 못 받았어요.” 이런 상황에서 당황하지 않으려면 사전에 명도에 대한 이해와 준비가 필요합니..

주택 경매를 통해 부동산을 싸게 낙찰받은 후, 실입주할 것인지 전월세 임대를 줄 것인지를 두고 많은 투자자들이 고민합니다. 단순히 시세 차익만 고려할 것이 아니라, 자신의 자금 사정과 투자 목적, 거주 요건 등을 종합적으로 따져봐야 최적의 전략을 세울 수 있습니다. 이 글에서는 실입주 전략과 임대 전략의 차이점, 장단점, 의사결정 체크리스트까지 상세히 안내합니다. 서론경매로 낙찰받은 부동산, 그다음은 어떻게 할까요? 실입주하여 전세난을 피해갈 수도 있고, 전·월세 임대를 통해 수익형 자산으로 운영할 수도 있습니다. 하지만 단순히 '싸게 샀다'는 이유로 낙찰 이후의 활용 방안을 결정하기에는 위험 요소가 많습니다. 특히 2025년 현재, 금리·보유세·공시가격 등 제도적 변화가 많은 상황에서 전략적인 선택이 ..

경매는 혼자 공부하기 어렵고, 실전에 대한 정보도 부족하기 마련입니다. 이럴 때 실전 경험이 풍부한 선배들과 정보를 나누고, 실패와 성공 사례를 직접 공유할 수 있는 ‘커뮤니티’는 초보자에게 가장 현실적이고 강력한 학습 공간입니다. 이 글에서는 실제 투자자들이 활동하는 온라인 커뮤니티를 추천하고, 효과적으로 커뮤니티를 활용하는 노하우를 안내합니다.1. 초보자가 커뮤니티에 참여해야 하는 이유경매 공부를 하다 보면, 정보는 넘치는데 실전에서는 막막하다는 느낌을 자주 받습니다.유튜브나 책으로는 전체 흐름은 이해할 수 있어도,“지금 이 물건, 입찰해도 괜찮을까?”“명도는 어떻게 시작하지?”“리모델링 업체는 어디서 찾지?” 이런 현장감 있는 질문은 혼자 공부해서는 답을 찾기 어렵습니다.그래서 많은 초보 투자자들이..

경매로 부동산을 싸게 낙찰받아도, 세금 계산을 잘못하면 수익이 사라집니다. 양도세, 취득세, 임대소득세는 투자자라면 반드시 체크해야 할 세무 항목입니다. 이 글에서는 2025년 기준 최신 세법에 따라, 부동산 경매 투자자가 반드시 알아야 할 세금 종류와 절세 전략을 정리합니다.경매는 시세보다 싸게 부동산을 취득할 수 있는 투자 방식이지만,“싸게 사서 비싸게 팔면 끝”이 아닙니다.진짜 수익은 세금까지 고려했을 때 비로소 계산됩니다.특히 초보자일수록 ‘세금 폭탄’을 피하기 위해선경매 특유의 세무 리스크를 정확히 이해해야 합니다.이번 글에서는① 취득 단계의 세금 (취득세),② 보유·운영 단계의 세금 (임대소득세),③ 매도 단계의 세금 (양도소득세)까지 단계별로 정리하며, 2025년 기준 핵심 절세 팁도 함께 ..

경매 투자를 시작하려는 분들이 가장 먼저 고민하는 것이 바로 ‘어떻게 공부할 것인가’입니다. 유튜브, 블로그 등으로 독학할 수도 있고, 비용을 들여 강의를 수강할 수도 있죠. 이 글에서는 부동산 경매 공부의 시작점을 고민하는 분들을 위해 ‘독학’과 ‘강의 수강’의 장단점을 비교하고, 상황별 추천 전략을 안내합니다. 경매는 '싸게 사는 기술'이 아니라, '정확하게 사는 기술'입니다. 처음 경매에 입문한 투자자들이 흔히 겪는 착각 중 하나는 “싸게 낙찰받으면 무조건 성공이다”라는 믿음입니다. 하지만 경매는 부동산 중에서도 가장 복잡한 흐름과 변수들이 얽혀 있는 분야입니다. 등기부등본, 권리분석, 입찰 전략, 명도, 리모델링, 수익 구조까지 체계적으로 이해해야 수익이 납니다. 문제는 이걸 어떻게 배우느냐입니다..

경매 낙찰 후 가장 큰 변수는 리모델링 비용입니다. 생각보다 리모델링에 돈이 많이 들어가면, 처음 계산했던 수익률이 급격히 낮아지게 됩니다. 이 글에서는 낙찰 이후 실제 수익을 남기기 위한 리모델링 전략을 구체적으로 알려드립니다. 소요 예산 산정부터 자재 선택, 시공사 선정까지 단계별로 살펴보며, 초보 투자자도 안정적으로 리모델링을 완성할 수 있는 실전 노하우를 제시합니다. 1. 리모델링 소요 예산, 어디까지 잡아야 하나경매 낙찰 물건은 대체로 10년 이상 된 노후 주택이 많습니다. 내부가 마모되거나, 보일러·전기·수도 배관이 오래된 경우가 많죠. 이때 무작정 수리하려고 하면 자금 부담이 커지고, 수익률은 줄어듭니다. 예산 가이드는 다음과 같습니다.- 소형 아파트 (전용 20평 이하): 500만~800..