데이토리

AI는 이제 누구나 사용할 수 있는 경매 도구가 되었지만, 진짜 성공은 여전히 ‘분석력’에 달려 있습니다. 이 글에서는 실제 수익을 내는 고수들이 AI 데이터를 어떻게 해석하고, 물건을 어떤 기준으로 분석하는지를 단계별로 소개합니다. 입찰 전에 반드시 갖춰야 할 ‘분석 사고력’을 지금부터 정리해보겠습니다.1. “AI는 정보를 주지만, 돈은 사람이 읽어낸다”AI 덕분에 이제 낙찰 예상가는 누구나 손쉽게 예측할 수 있는 시대가 되었습니다. 하지만 그 숫자들의 맥락을 정확히 읽지 못한다면, 수익은커녕 손실과 리스크로 이어질 수 있습니다.예를 들어,AI가 "낙찰가 예측: 2억 원"이라 제시했다면, 이 가격이 정말 ‘싸다’는 뜻일까요?감정가가 2.4억, 최근 실거래가가 2.2억, 낙찰가 평균이 1.95억이라면 우..

모든 경매가 성공적인 것은 아닙니다. 낙찰 후 오히려 손해를 보거나 소송에 휘말리는 사례도 적지 않습니다. 이 글에서는 AI 기반 경매 시대에 발생하는 실제 실패 사례를 통해, 어떤 리스크가 있었는지 분석하고, 이를 피하기 위한 전략을 단계별로 제시합니다.1. “분명 데이터는 완벽했는데, 왜 실패했을까?”요즘은 AI 기반 경매 플랫폼을 이용해 입찰가를 계산하고, 시세 흐름을 예측하며, 입찰 전략까지 세울 수 있습니다.그러나 낙찰 후 예상치 못한 문제가 터져, 오히려 손실을 보는 경우가 많습니다.✔️ 예상보다 수리비가 2~3배 초과✔️ 명도 지연으로 공실 기간 발생✔️ 세금·비용 계산 누락✔️ 권리분석 미흡으로 인수금액 발생✔️ 매각 불가로 자금 묶임AI는 데이터를 제시하지만, 결정은 사람의 몫입니다.판단..

경매에서 중요한 건 낙찰이 아니라 ‘수익을 얼마나 남기느냐’입니다. 낙찰 이후의 명도, 수리, 세금, 임대 전략까지 제대로 설계하지 않으면, 수익은커녕 손실로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 AI 경매 낙찰 이후, 실전 투자자들이 반드시 알아야 할 수익 극대화 전략 5단계를 구체적으로 설명합니다.“낙찰 받았는데 돈이 더 들어가요” – 낙찰이 끝이 아니다경매를 처음 시작한 사람 중 상당수는 '낙찰' 그 자체에 초점을 둡니다.하지만 실전에서는 낙찰 이후가 진짜 투자 시작입니다.낙찰받은 물건이 다음 중 어떤 상황인지에 따라 수익구조가 완전히 달라집니다:- 세입자가 퇴거를 거부하는 경우- 리모델링 견적이 계획보다 2배 이상 초과되는 경우- 전세가 안 나가고, 공실이 지속되는 경우- 취득세나 양도세를 고려하지 ..

수익형 경매 투자의 고민: 너무 어렵다“경매는 고수들만 하는 투자 방식이다.” 부동산에 관심 있는 투자자라면 한 번쯤 들어봤을 말입니다. 실제로 부동산 경매는 시세보다 낮은 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 매력적인 방식이지만, 진입 장벽이 높습니다. 어떤 물건을 선택해야 할지, 권리분석은 어떻게 하는지, 입찰가는 얼마를 써야 하는지… 정보의 비대칭성과 복잡한 법률 용어, 입찰 절차 등은 초보 투자자들에게 큰 부담으로 다가옵니다. 특히 수익형 물건, 즉 매달 수익을 창출할 수 있는 상가, 오피스텔, 원룸 등의 경매는 입지, 공실률, 임대료 수준, 관리비 등 복합적인 요소를 따져야 하기 때문에 더욱 어렵습니다. 게다가 경쟁률이 높아진 2024년 현재, 과거처럼 아무 부동산이나 낙찰받는다고 해서 수익이 보장..

경매는 입찰장에서 결정되는 싸움처럼 보이지만, 실은 입찰 전에 이미 승패가 갈라진다. ‘어디까지 써야 할까?’를 입찰장에서 고민하는 사람은 이미 진 게임을 하고 있다. 진짜 고수는 이미 입찰 3일 전, 투자 가능 금액, 낙찰 희망가, 수익 모델까지 끝내놓는다. 입찰은 단순히 높은 금액을 적는 일이 아니라 리스크를 통제하는 전략적 선택이다.입지보다 ‘권리관계’가 먼저다 – 등기부 분석법초보자는 입지만 본다. 그러나 고수는 먼저 등기부를 연다. 말소기준권리가 무엇인지 모른다면, 지금 당장 경매를 멈춰야 한다. 등기부를 분석할 때 가장 먼저 봐야 할 것은 다음 세 가지다:말소기준권리: 가장 강력한 권리. 이걸 기준으로 이후 권리는 모두 말소 가능.선순위 임차인: 대항력·우선변제권이 있는 경우, 낙찰자에게 인수..

부동산 경매는 초보자에게 있어 높은 진입장벽처럼 느껴질 수 있습니다. 하지만 실전에서 중요한 것은 단순한 낙찰이 아닌, '언제', '어떻게' 입찰하느냐는 타이밍 전략입니다. 이 글은 초보 투자자들이 가장 많이 실수하는 지점과 실전 전략을 중심으로 경매 시장에 대한 통찰을 제공합니다.부동산 경매란? 헷갈리는 개념 정리 “경매는 싸게 사는 길이야”라고 쉽게 말하는 사람들이 있습니다. 맞는 말이지만, 너무 단순합니다. 부동산 경매란 법원이 채무자의 재산을 강제로 매각하는 절차입니다. 쉽게 말해, 은행빚을 갚지 못한 사람이 가진 집이나 건물이 경매에 나오게 되는 것입니다. 그렇다면, 법원은 어떻게 매각할까요? 바로 '공개 입찰' 방식입니다. 이 입찰은 누가 더 높은 금액을 써냈느냐로 결정됩니다. 이때 가장 중요..