재개발 지역 경매 공략법 (정비구역, 입주권 포인트)
재개발은 단순히 낡은 동네가 새 아파트 단지로 바뀌는 과정이 아닙니다. ‘입주권’, ‘권리산정기준일’, ‘현금청산’, ‘추가분담금’ 등 복잡한 변수들이 얽혀 있는 동시에, 잘만 공략하면 시세차익이 극대화되는 투자처이기도 합니다.특히 경매를 통해 재개발 지역의 부동산을 매입하면 일반 거래보다 훨씬 낮은 가격에 진입할 수 있다는 장점이 있습니다. 이번 글에서는 정비구역 내 경매 접근 시 유의할 점과 입주권 확보 전략, 고수들이 놓치지 않는 핵심 포인트를 소개합니다.1. 정비구역 경매, 일반 경매와 다른 이유재개발 지역 내 부동산 경매는 일반 물건과 다르게 개발 호재가 이미 확정된 상태에서 진행되는 경우가 많습니다. 특히 ‘정비구역’으로 지정된 지역은 일정 시점 이후 급격한 시세 상승이 기대되는 곳이기 때문에..
NPL과 경매의 차이, 고수는 왜 구분할까?
NPL의 개념과 경매와의 차이, 그리고 고수들이 이 두 가지를 어떻게 활용할까?부동산 투자자들 사이에서 자주 언급되는 키워드 중 하나가 바로 ‘NPL’입니다. 겉보기에 경매와 비슷해 보이지만, 실제로는 접근 방식도, 리스크도, 수익구조도 전혀 다릅니다. 특히 경험 많은 투자자일수록 경매와 NPL을 명확히 구분하고, 상황에 따라 전략적으로 선택합니다. 이 글에서는 NPL의 개념과 경매와의 차이, 그리고 고수들이 이 두 가지를 어떻게 활용하는지에 대해 자세히 알아봅니다.1. NPL이란? 부실채권 투자에 대한 이해NPL은 ‘Non-Performing Loan’의 약자로, 금융기관이 회수를 하지 못한 ‘부실채권’을 뜻합니다. 쉽게 말해, 대출을 받은 사람이 연체를 지속하면서 금융사가 채권 회수에 실패한 상황에서..