데이토리

낙찰은 시작일 뿐, 명도를 끝내야 진짜 내 집이다경매에서 가장 간과되기 쉬운 단계가 바로 ‘명도’입니다. 대부분의 초보자는 낙찰만 받으면 끝이라고 생각하지만, 실제로는 그 이후에 부동산을 실제로 점유하고 사용하는 것이 진짜 시작입니다.이번 글에서는 점유자 확인과 리스크 진단, 인도명령 및 강제집행 절차, 협상 전략과 명도비용 기준을 중심으로 실전 명도 전략을 안내합니다.목차1. 명도 전 점유자 유형과 리스크 파악2. 인도명령 신청부터 강제집행까지 전 과정3. 협상을 통한 명도비 절감 전략과 실행 포인트1. 명도 전 점유자 유형과 리스크 파악명도 전략에서 가장 먼저 해야 할 일은 해당 부동산에 누가 살고 있는지를 정확히 파악하는 것입니다.점유자 유형:전 소유자임차인 (전세, 월세)무단 점유자등기부등본, 현..

등기부등본 해석법과 권리분석 실전 예시 (말소기준권리, 임차인 확인, 인수주의)경매에서 손해 보지 않으려면 등기부터 제대로 봐야 한다주택 경매에서 가장 중요한 기술은 권리분석입니다. 아무리 감정가가 낮고 입지가 좋아 보여도, 위험한 권리가 남아 있다면 낙찰 후 큰 손해를 볼 수 있습니다. 권리분석의 출발점은 바로 등기부등본입니다.이번 글에서는 등기부등본 보는 법, 말소기준권리와 임차인 확인, 실전 예시와 인수주의 케이스를 기준으로 실전에서 바로 써먹을 수 있는 권리분석 방법을 알려드립니다.목차1. 등기부등본 구조, 어디부터 어떻게 읽어야 할까?2. 말소기준권리와 임차인 권리 확인법3. 실전 권리분석 예시와 인수주의 사례1. 등기부등본 구조, 어디부터 어떻게 읽어야 할까?등기부등본은 크게 표제부, 갑구, ..